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如何約定合同免責條款的內(nèi)容,合同免責條款有效的條件

此文章幫助了310人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何約定合同免責條款的內(nèi)容

使用清楚、明確,不易產(chǎn)生歧義的文字表述免責條款的內(nèi)容,是當事人提出免責條款所追求的基本目標——免除或減少未來風險得以實現(xiàn)的根本保證。如果免責條款的表述不明確,在發(fā)生疑義時,會被從嚴限制解釋,以保護相對方的利益。

1、在免責條款未指明是免除違約責任還是侵權(quán)責任時,由于侵權(quán)責任規(guī)范“適當兼顧人類活動自由和民事主體的合法權(quán)益不容侵犯”的特殊職責,在免除違約責任還是侵權(quán)責任不明確時,應選擇只免除違約責任。

2、在條款利用人可能負過錯責任和無過錯責任的情況下,如果免責條款未指明所免除的責任是否包括過錯責任時。因?qū)^錯責任的追究是維護法律嚴肅性和權(quán)威性的基本要求,首先選擇只免除過錯責任。

3、在購銷合同中,當事人雙方約定:若買受人在一定期間內(nèi)對貨物的質(zhì)量不提出異議,即視為貨物合格,出賣人不負責。在這里,免除的是出賣人“已經(jīng)交付的貨物”的瑕疵責任,還是“尚未交貨”的瑕疵責任?在用語不明確時,解釋為只免除“已經(jīng)交付的貨物”的瑕疵責任,不免除“尚未交貨”的責任。因為按一般理解,對尚未交付的貨物在質(zhì)量上是否合格,買受人難以知曉。

二、合同免責條款有效的條件

1、必須是雙方當事人真實的意思表示。合同的本質(zhì)即是一種合意,合同的成立意味著雙方當事人的意思表示達成一致。這個意思表示必須要明確且真實。合同中所約定的全部條款都必須是雙方當事人經(jīng)過深思熟慮后形成的真實的意思表示,否則無效。

2、必須經(jīng)雙方當事人協(xié)商同意。雙方的意思表示都是通過一定的條款表現(xiàn)出來的,意思表示一致應當表現(xiàn)為對合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致。即使是格式合同,也必須對規(guī)定的條款(包括附加條款)達成一致,必須為對方當事人所接受才能締約生效,否則無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

生活中很多商家以“告示”、“須知”等作書面告知,用以免除或限制告知方的責任。但是如果消費者不了解相關(guān)法律規(guī)定,或許真的就上當了。依法,免責條款只有符合法律規(guī)定才能產(chǎn)生相應的效力,判斷該條款是否有效就要看其提請注意的時間、程度和方式,以及其內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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