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合同是否一經(jīng)簽訂就有效,合同什么時候開始生效?

此文章幫助了944人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同是否一經(jīng)簽訂就有效

大部分的合同是自成立時生效,但是法律還是對合同的生效有一定的限制的,其中比如:《擔保法》對質(zhì)押合同的生效時間作了規(guī)定:質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效;以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的,應當在合同約定的期限內(nèi)將權利憑證交付質(zhì)權人。質(zhì)押合同自權利憑證交付之日起生效;再有該法還規(guī)定了以有限責任公司股份出質(zhì)的,適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關規(guī)定。

質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效;依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的,出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書面合同,并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。由此可見合同生效并不是全部都是一經(jīng)簽訂就能生效,特別是要提醒大家注意的是,有關不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同通常都是需要以變更登記的時間為合同生效的時間,機動車為不動產(chǎn)。

二、合同什么時候開始生效

承諾生效時合同生效。合同生效的時間,因合同的種類不同而有所區(qū)別。不要式合同,以受要約人表示的承諾生效的時間為合同生效時間。要式合同,須雙方依法定形式辦理特定手續(xù)后,還必須交付標的,合同才告成立。

書面合同生效的時間,有兩種情況:一是法律或者當事人對合同生效的程序無特別規(guī)定或約定的,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同生效。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以在合同生效之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同生效。二是法律或者當事人對合同的成立的程序有特別規(guī)定或者約定的,完成規(guī)定或者約定的時間,是合同生效的時間。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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