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合同一定要采用書面形式嗎,口頭約定能否成為合同?

此文章幫助了900人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同一定要采用書面形式嗎

合同又稱為“契約”,在法學(xué)理論上,對合同的概念存在不同的理解。大陸法系一般將合同定義為:得到法律承認(rèn)的關(guān)于債的協(xié)議。而英美法系則一般將合同定義為:合同是可以依法執(zhí)行的諾言。

我國《合同法》中所稱的合同是指:平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。但不包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議。 合同根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可劃分為:口頭合同與書面合同,有名合同與無名合同,諾成性合同與實(shí)踐性合同等。

在人們的印象中,合同往往是與合同書聯(lián)系在一塊的,認(rèn)為合同一定要以書面形式訂立。其實(shí)我國《合同法》規(guī)定的合同形式是多樣的。

除了書面形式以外,還有口頭形式和其他形式。并且,《合同法》所規(guī)定的書面形式除了常見的合同書以外,信件、數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件),以及其他可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,都可以作為訂立合同的方式。

二、口頭約定能否成為合同

人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書面合同”,認(rèn)為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實(shí),除了書面合同以外,合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。

我們?nèi)粘Y徫飼r(shí)的討價(jià)還價(jià),從法律角度看就是一個(gè)訂立合同的過程??陬^合同和書面合同一樣具有法律效力,并且訂立過程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛,很難證明合同當(dāng)事人的真實(shí)意思,因而對于一些較為重大的事項(xiàng),還是建議盡量采用書面合同。另外,有一些特殊事項(xiàng),法律規(guī)定只能采用書面合同的形式,口頭合同是無效的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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