一、合同解除的情形有哪些

合同解除有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種情形。

（一）協(xié)議解除

協(xié)議解除，是指由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達成解除協(xié)議而使合同關(guān)系歸于消滅。協(xié)商一致解除合同是合同自由原則的體現(xiàn)，但協(xié)議解除不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（二）約定解除

約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權(quán)人通過行使解除權(quán)而解除合同。這種解除條件是在合 同條款中事先約定的。可以約定一方享有解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方相應(yīng)解除合同的條件。如在租房合同中，可以約定承租人超期三個月仍不支付房租的，或 承租人利用房屋從事賣淫嫖娼、制毒販毒、聚眾賭博或制假售假等違法活動的，出租人有權(quán)解除合同；出租人超過約定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不 及時維修房屋的，承租人可以解除合同等。

（三）法定解除

法定解除，是指一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時，行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅?！逗贤ā返?4條規(guī)定法定解除有以下五種情形：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的情況。

2、預(yù)期根本性違約。指在履約期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

3、逾越寬限期的遲延履行。指當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

4、其他根本性違約。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。遲延履行不能實現(xiàn)合同目的，是指合同中的時限要求對合同目的的 實現(xiàn)至關(guān)重要，超過了合同約定的期限履行合同，合同目的將落空。如粽子、月餅、春聯(lián)等產(chǎn)品，過了節(jié)以后就沒有了銷路。不能實現(xiàn)合同目的的其他違約行為，是 指一方當(dāng)事人實施的違約行為將剝奪另一方當(dāng)事人根據(jù)合同有權(quán)期待的利益。如一方當(dāng)事人破壞性地開發(fā)礦產(chǎn)資源。

5、法律規(guī)定的其他情形。

二、合同解除后有什么法律后果

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀，或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。這規(guī)定了合同解除的效力。合同解除的效力就是合同解除所產(chǎn)生的法律后果。

我國《合同法》從實際出發(fā)，借鑒國外經(jīng)驗，遵循經(jīng)濟活動高效的原則，對合同解除的效力作了比較靈活的規(guī)定，是采取具體問題具體分析的態(tài)度來解決合同解除是否具有溯及力。所謂根據(jù)履行情況，是指根據(jù)履行部分對債權(quán)的影響。如果債權(quán)人的利益不是必須通過恢復(fù)原狀才能得到保護，不一定采用恢復(fù)原狀。當(dāng)然如果債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，對債權(quán)人根本無意義，可以請求恢復(fù)原狀。