王健林賣掉南昌萬達(dá)廣場(chǎng)

賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，63歲的王健林持有的“重資產(chǎn)”只剩下萬達(dá)廣場(chǎng)了。但，老王也要把它賣掉！當(dāng)人們還在回味萬達(dá)融創(chuàng)富力那場(chǎng)637億元世紀(jì)并購(gòu)案時(shí)，王健林正同步操刀同處理他都王牌——萬達(dá)廣場(chǎng)。7月5日，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)悄然易主，接盤方是珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司，法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資、廣東粵財(cái)信托持有。其中，珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展（0754.HK）董事局主席朱孟依的家屬。半個(gè)月前，這座白色的萬達(dá)廣場(chǎng)才正式開業(yè)，周圍的路燈上還掛著諸多紅色的開業(yè)條幅，一片喜慶。很多人在朝陽(yáng)新城置業(yè)，是沖著“萬達(dá)廣場(chǎng)”的金字招牌。因?yàn)?，王健林說過，“萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心。無獨(dú)有偶。在此之前的4月17日，萬達(dá)商業(yè)持有鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)的全部股權(quán)賣給了中信信托。根據(jù)公開信息，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)總投資30億元，鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)總投資達(dá)60億元，這兩家萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)在今年年中開業(yè)運(yùn)營(yíng)，正式進(jìn)入收租階段。它們還有一個(gè)共同的特性，是王健林把它們都賣給里金融機(jī)構(gòu)。王健林說，萬達(dá)集團(tuán)未來的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將大幅減債，計(jì)劃三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)成為大概率事件。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是公司法賦予股東的法定權(quán)利，《中華人民共和國(guó)公司法》僅在第七十三條規(guī)定了法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股東被通知后法定期間內(nèi)不行權(quán)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公司法及司法解釋并未規(guī)定其他情形的失權(quán)程序；其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》的規(guī)定，不作為的默示效果只有在法律有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方有約定的情況下，才可視為意思表示；再次，產(chǎn)交所作為依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，法律并未賦予其判斷交易標(biāo)的是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議和交易一方是否喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這類法律事項(xiàng)的權(quán)利。

考慮到有限公司的人合性特征，我國(guó)《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定了股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向其他股東充分履行通知義務(wù)。其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此處所涉通知的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)數(shù)量、價(jià)格、履行方式、擬受讓人的有關(guān)情況等多項(xiàng)主要的轉(zhuǎn)讓條件。