一、土地使用權(quán)出資的履行方式

如同一般財產(chǎn)出資的要求一樣，交付亦為土地使用權(quán)出資的基本要求。土地的交付即為對土地的占有和控制的轉(zhuǎn)移，只有公司實際的占有和控制土地并進(jìn)而利用土地，土地使用權(quán)出資的實際價值才能得以實現(xiàn)。

同時，土地使用權(quán)的出資不僅需要交付，而且還需采取法定的權(quán)利移轉(zhuǎn)形式。土地，是典型的不動產(chǎn)，土地使用權(quán)是物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)出資既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，按照物權(quán)變動的一般規(guī)則，應(yīng)采取公示的方式，即辦理土地使用權(quán)的過戶登記，只有經(jīng)過登記，公司才能取得真正的、完整的、排他的土地使用權(quán)，出資人也才是完全履行了其出資的義務(wù)。

交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個方面，交付的價值在于對土地的利用，產(chǎn)權(quán)登記的價值則在于權(quán)屬的認(rèn)定和法律風(fēng)險的防范。實踐中，只實際交付土地而未辦產(chǎn)權(quán)登記或只辦理了產(chǎn)權(quán)登記而未實際交付土地的情況相當(dāng)普遍，它們都屬于出資義務(wù)的部分履行或未完全履行。未交付土地意味著出資人對公司財產(chǎn)的占有，損害著公司的財產(chǎn)利益。未辦產(chǎn)權(quán)登記則意味著出資人對土地權(quán)利的保留、公司對土地的占有和利用缺少法律的效力以及隨時有可被追索的風(fēng)險。

二、違反土地使用權(quán)出資義務(wù)的法律效果

（一）已辦理土地過戶手續(xù)但未交付土地。雖然土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)的主要法律形式是土地的過戶登記，但土地的交付仍然是土地使用權(quán)出資的重要要求，只是完成了土地的過戶登記而未實際交付土地，仍屬于對出資義務(wù)的違反，雖然因土地的不可移動性，它不會對公司債權(quán)人造成追索公司財產(chǎn)的障礙，但因其未被公司予以實際有效地占有和利用，因而構(gòu)成了對公司利益和股東權(quán)益的事實上的侵犯。由此，將產(chǎn)生出資者對公司的出資違約責(zé)任，公司或其他股東應(yīng)有權(quán)要求該出資者履行土地交付義務(wù)和賠償由此給公司造成的財產(chǎn)損失。同時，公司債權(quán)人在公司財產(chǎn)不足以清償其債務(wù)時，應(yīng)有權(quán)訴請對此項土地予以強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）已交付土地但未辦理土地過戶登記手續(xù)。此種情況下，公司雖獲得了土地占有和利用的實際財產(chǎn)利益，但這種占有和利用卻未得到法律的肯定和保護(hù)，是極不穩(wěn)定和極不安全的。因土地使用權(quán)仍在出資人名下，公司并未取得對土地的法律上的控制，相反，會隨時因出資人的反目或出資人對土地的自行處分以及其他土地權(quán)利人對土地的追索而喪失對土地的占有。因此，這種出資只是事實上的出資而非法律上的出資，當(dāng)然構(gòu)成出資義務(wù)的不履行行為，因而，公司或其他股東應(yīng)有權(quán)要求該出資人履行土地的登記過戶義務(wù)，而出資人拒絕登記、甚至以未辦登記過戶為由而要求收回土地的行為都屬典型的惡意違約，當(dāng)事人同樣可通過訴訟程序訴請司法救濟(jì)，請求強(qiáng)制登記過戶。

（三）既未交付土地，亦未辦理土地過戶手續(xù)。此屬完全不履行土地出資義務(wù)的行為，此種行為在公司法上構(gòu)成公司法上的違法行為，并產(chǎn)生相應(yīng)的法律責(zé)任，包括該股東繼續(xù)出資的責(zé)任、其他股東或公司的發(fā)起人連帶認(rèn)繳的責(zé)任以及由此給公司造成損害的賠償責(zé)任。當(dāng)然，在此情況下，公司對出資人約定用于出資的土地既不存在事實上的控制，也不享有任何物權(quán)意義上的權(quán)利，因而不可能通過物權(quán)追及的訴訟而取得該土地的使用權(quán)，而只能通過債權(quán)訴訟獲得救濟(jì)。

對于上述違反土地使用權(quán)出資義務(wù)的行為，除已辦理土地過戶登記而未交付土地情況下，公司可通過行使物權(quán)請求權(quán)而要求出資人交付土地外，在其他任何情況下，公司是否有權(quán)要求出資人交付土地，是否允許出資人以其他的形式履行其出資的義務(wù)，需要依據(jù)債法的一般原理加以確定。

以上就是土地使用權(quán)出資的履行方式，違反出資義務(wù)的法律效果的具體情況，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢相關(guān)的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。