一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需注意哪些問(wèn)題

1、做好轉(zhuǎn)讓前的調(diào)查工作。房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫揭话銓?duì)目標(biāo)公司的內(nèi)部財(cái)務(wù)狀況及其外部的經(jīng)營(yíng)狀況都不熟悉，而且對(duì)于項(xiàng)目本身的了解也可能過(guò)于表面、片面化。由于信息的不對(duì)稱(chēng)，受讓方將處于極不利的地位。受讓方在作出受讓決定前必須對(duì)目標(biāo)公司及項(xiàng)目本身作一定的調(diào)查。 

2、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定。對(duì)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款如何確定的問(wèn)題，在我國(guó)公司法制度和相關(guān)法律制度中，并沒(méi)有明確性規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)定。從法律性質(zhì)來(lái)看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上也是一種買(mǎi)賣(mài)合同行為，按照合同法的等價(jià)有償原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行財(cái)務(wù)上的評(píng)估，而這個(gè)價(jià)值一般都會(huì)指向公司的凈資產(chǎn)即公司資產(chǎn)負(fù)債表上的所有者權(quán)益數(shù)。但是，評(píng)估價(jià)值僅僅是一種評(píng)判和估計(jì)的價(jià)值，只能作為一個(gè)重要參考。 

3、對(duì)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間必須明確約定。就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依《公司法》及有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確約定自股權(quán)交割日起生效，交割后開(kāi)始辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。像這樣股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性的規(guī)定。但值得注意的是，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行變更登記，否則會(huì)使公司受到行政處罰，形成不必要的損失和糾紛。

4、采取適當(dāng)方式，預(yù)防債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是目標(biāo)公司的債務(wù)具有不確定性，轉(zhuǎn)讓方可能存在著受讓方無(wú)法了解的債務(wù)，受讓方因此面臨承擔(dān)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)務(wù)中抗衡這種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩種方式。一是保證金擔(dān)保。二是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。

二、如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格

在實(shí)踐中，確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方法能常有以下幾種：

1、將股東出資時(shí)所確認(rèn)的股權(quán)價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

2、以公司凈資產(chǎn)額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

3、以審計(jì)、評(píng)估的價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

4、將拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格。另外，也有采用其他方法來(lái)確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的。

值得注意的是：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定的原則是在不損害國(guó)家和第三人及公司和其它股東的合法權(quán)益的條件下，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定。與相應(yīng)的出資額相一致是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考方法之一。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，沒(méi)有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)議因缺乏主要條款而無(wú)效。但雙方協(xié)商補(bǔ)充條款的或特別約定的，比如贈(zèng)與等，則該協(xié)議仍然有效。

以上就是有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓需注意哪些問(wèn)題，如何確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格的具體情況，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中因股權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好是事先咨詢(xún)相關(guān)的公司法專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。