第一部分：項目總論
1.1項目背景
1.2項目概況
1.2.1項目名稱
1.2.2項目建設(shè)單位概況
1.2.3項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀
1.2.4項目規(guī)劃控制要點
1.2.5項目發(fā)展概況
1.3可行性研究報告編制依據(jù)
1.4可行性研究結(jié)論及建議
第二部分：市場研究
2.1宏觀環(huán)境分析
2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.3本市房地產(chǎn)市場分析
2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀整體競爭格局，供求現(xiàn)狀
2.3.2本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
2.4板塊市場分析
2.4.1區(qū)域住宅市場成長狀況
2.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
2.4.3區(qū)域市場目標(biāo)客層研究
2.5項目擬定位方案
2.5.1可類比項目市場調(diào)查
2.5.2項目SWOT分析
2.5.3項目定位方案
第三部分：項目開發(fā)方案
3.1項目地塊特性與價值分析
3.1.1地塊特征分析
3.1.2土地價值分析
3.1.3土地升值潛力初步評估
3.1.4土地法律性質(zhì)評估
3.2規(guī)劃設(shè)計分析
3.2.1初步規(guī)劃設(shè)計思路
3.2.2規(guī)劃設(shè)計的可行性分析
3.3產(chǎn)品設(shè)計建議
3.3.1綜合樓
3.3.2停車場
3.4項目實施進度
3.5營銷方案
3.6機構(gòu)設(shè)置
3.7合作方式及條件
第四部分：投資估算與融資方案
4.1投資估算
4.1.1投資估算相關(guān)說明
4.1.2分項成本估算
4.1.3總成本估算
4.1.4單位成本
4.1.5銷售收入估算
4.1.6稅務(wù)分析
4.1.7項目資金預(yù)測
4.1.8現(xiàn)金流量表
4.1.9自有資金的核算
4.2融資方案
4.2.1項目融資主體
4.2.2項目資金來源
4.2.3融資方案分析
4.2.4投資使用計劃
4.2.5借款償還計劃
第五部分：財務(wù)評價
5.1財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
5.2財務(wù)評價
5.2.1財務(wù)盈利能力分析
5.2.2靜態(tài)獲利分析
5.2.3動態(tài)獲利分析
5.2.4償債能力分析
5.2.5綜合指標(biāo)表
5.3財務(wù)評價結(jié)論
第六部分：不確定性分析
6.1盈虧平衡分析
6.2敏感性分析
6.2.1變動因素一：成本變動
6.2.2變動因素二售價變動
6.2.3變動因素一容積率變動
6.3風(fēng)險分析
6.3.1風(fēng)險因素的識別和評估
6.3.2風(fēng)險防范對策
第七部分：綜合評價
7.1社會評價（定性）
7.2環(huán)境評價（影響及對策）
7.3公司資源匹配分析
第八部分：研究結(jié)論與建議
8.1結(jié)論
8.2建議
第九部分：附錄
9.1附件：
9.2附表：
9.3附圖：
