土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（簡稱轉讓房地產）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

納稅人

凡轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。包括各類企業(yè)事業(yè)單位、國家機關、社會團體、個體工商業(yè)戶及國內其他單位和個人；外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機構、外國公民、華僑、港澳臺同胞等。

征稅對象

以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為征稅對象。

" 增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。

" 納稅人轉讓房地產所取得的收入，應包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉讓房地產有關的經濟收益。

" 土地增值稅的扣除項目有以下幾項：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本（簡稱房地產開發(fā)成本）；

（3）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（簡稱房地產開發(fā)費用）；

（4）舊房及建筑物的評估價格；

（5）與轉讓房地產有關的稅金；

（6）對從事房地產開發(fā)的納稅人可按上述（1）、（2）項規(guī)定計算的金額之和，加記20%的扣除。

稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率。

土地增值稅四級超率累進稅率表

級數(shù) 增值額占扣除項目金額的（%） 稅率（%） 速算扣除系數(shù)

1 50%以下部分 30 0

2 超過50%，未超過100%的部分 40 5

3 超過100%，未超過200%的部分 50 15

4 超過200%以上的部分 60 35

計稅方法

1、采取預征方式征收：對從事房地產開發(fā)的納稅人（包括外商投資企業(yè)）在房地產開發(fā)項目全部竣工結算前取得的房地產轉讓收入（包括采取分期收款銷售方法取得的預收款項）按1%預征土地增值稅。待每一計稅項目竣工辦理結算并全部轉讓完畢后，再進行清算，多退少補）：