物權(quán)法解釋：第三十條【因事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)】

第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

【解釋】本條是關(guān)于因事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)的規(guī)定。

首先，為了準(zhǔn)確理解本條的規(guī)定，有必要對(duì)“事實(shí)行為”作進(jìn)一步的解釋。要理解“事實(shí)行為”，就要從“法律事實(shí)”說起。法律事實(shí)又可分為自然事實(shí)和人的行為，其中自然事實(shí)包括兩種：一是狀態(tài)，即某種客觀情況的持續(xù)，如下落不明、權(quán)利繼續(xù)不行使、未成年人已成年等；二是事件，即某種客觀情況的發(fā)生，如人的生死、果實(shí)自落于鄰地、不可抗力事由的出現(xiàn)等。在法律實(shí)踐中，引起法律后果的自然事實(shí)是有限的，僅限于法律的明文規(guī)定。能夠產(chǎn)生法律后果的事實(shí)主要表現(xiàn)為人的行為，而人的行為又可分為法律行為、準(zhǔn)法律行為和事實(shí)行為。法律行為因以意思表示為核心要素，所以又被稱之為表示行為。準(zhǔn)法律行為雖有意思表示的外觀，但不同于法律行為中的意思表示，法律行為中的意思表示是產(chǎn)生法律效果的依據(jù)，而準(zhǔn)法律行為中的意思表示只是一種事實(shí)構(gòu)成要素，其法律效果的產(chǎn)生是基于法律的直接規(guī)定，只不過在某些方面可以準(zhǔn)用法律行為的相關(guān)規(guī)定。事實(shí)行為不以意思表示為要素，屬于無關(guān)乎心理狀態(tài)的行為，所以又叫非表示行為。由此可見，所謂事實(shí)行為應(yīng)是指不以意思表示為要素的能夠產(chǎn)生民事法律后果的法律事實(shí)。這一定義表明：首先，事實(shí)行為是人的行為，是人的一種有意識(shí)的活動(dòng)，與自然事實(shí)有別；其次，事實(shí)行為是一種法律事實(shí)，即能夠在人與人之間產(chǎn)生、變更或終止民事法律關(guān)系；再次，事實(shí)行為不以意思表示為要素，即行為人是否表達(dá)了某種心理狀態(tài)，法律不予考慮，只要有某種事實(shí)行為存在，法律便直接賦予其法律效果。