分家析產(chǎn)房產(chǎn)如何過戶，本文為您進行解讀分析：

   一、分家析產(chǎn)過戶手續(xù)如何：

   1、起草分家協(xié)議書：

   寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員名下，簽字捺印;

   2、居委會核實;

   向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調(diào)查問詢，證明此事屬實，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實;

   3、房產(chǎn)測繪;

   所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖;

   4、房產(chǎn)受理;

   所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更;按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認無誤后受理;

   5、領(lǐng)證;

   7個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費，領(lǐng)取房權(quán)證。

  二、分家析產(chǎn)的基本原則

  1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;

  2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;

  3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;

  4、采取大家共有的方式;

  5、大家競買的方式;

  6、出賣該房，大家分得價款的方式;