房產(chǎn)繼承重要原則：先析產(chǎn)后繼承

    一、什么是分家析產(chǎn)

    公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

    那么，什么是析產(chǎn)呢？

    析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。

    析產(chǎn)一般會(huì)遵循以下幾點(diǎn)原則：

   1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性；

   2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；

   3、采取一人獨(dú)有，給付他人金錢或其他方式的補(bǔ)償；

   4、采取大家共有的方式；

   5、大家競(jìng)買的方式；

   6、出賣該房，大家分得價(jià)款的方式。

   當(dāng)家族中需要析產(chǎn)的時(shí)候，需要先簽訂好析產(chǎn)協(xié)議，因?yàn)檫@樣可以保證自己的權(quán)益不受侵害。同時(shí)如果涉及到房屋析產(chǎn)的就必須要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

    二、析產(chǎn)后的繼承

    遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。