房產(chǎn)繼承重要原則：先析產(chǎn)后繼承

    一、什么是分家析產(chǎn)

    公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

    那么，什么是析產(chǎn)呢？

    析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。

    析產(chǎn)一般會遵循以下幾點原則：

   1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性；

   2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

   3、采取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償；

   4、采取大家共有的方式；

   5、大家競買的方式；

   6、出賣該房，大家分得價款的方式。

   當家族中需要析產(chǎn)的時候，需要先簽訂好析產(chǎn)協(xié)議，因為這樣可以保證自己的權(quán)益不受侵害。同時如果涉及到房屋析產(chǎn)的就必須要對房屋進行評估。

    二、析產(chǎn)后的繼承

    遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。