我國(guó)房地產(chǎn)稅按照開發(fā)順序有哪些具體稅種？

①在土地開發(fā)階段，可產(chǎn)生耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅；

②房產(chǎn)開發(fā)階段，有印花稅、建安營(yíng)業(yè)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；

③房地產(chǎn)銷售階段，有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及不動(dòng)產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及其附加、  印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅、契稅等；

④房產(chǎn)的使用階段，用作營(yíng)業(yè)用途的房產(chǎn)還應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)費(fèi)用與征稅有哪些區(qū)別？

1.征收依據(jù)不同。房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)是國(guó)家稅收法律，而收取房地產(chǎn)費(fèi)的依據(jù)是國(guó)家法律，有些是政策、地方性規(guī)章，甚至有些是收繳主體的自行規(guī)定。所以，征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)效力高，而收取房地產(chǎn)費(fèi)的依據(jù)效力一般較低。

2.征收主體不同。房地產(chǎn)稅只能由國(guó)家征收，包括中央政府和地方政府，具體由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收或國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的行政管理機(jī)關(guān)代收，房地費(fèi)由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等收取。

3.征收目的不同。房地產(chǎn)稅征收的直接目的是增加財(cái)政收入，同時(shí)房地產(chǎn)稅作為經(jīng)濟(jì)支柱杠桿，可以調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，而收取房地產(chǎn)費(fèi)主要是為了填補(bǔ)行政事業(yè)單位的經(jīng)費(fèi)支出。

4.征納雙方的地位不同。房地產(chǎn)稅中，國(guó)家始終是接收方，征收方向是固定不變的，而房地產(chǎn)費(fèi)中，國(guó)家有時(shí)需作為交納方向相對(duì)人交費(fèi)，如安置補(bǔ)償費(fèi)等。

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