案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后委托方不付評(píng)估費(fèi)
原告中甲評(píng)估公司訴稱，2011年4月28日被告委托原告對(duì)xxx鎮(zhèn)xxx片區(qū)進(jìn)行評(píng)估，雙方簽訂了《房地產(chǎn)評(píng)估合同》，該合同約定估價(jià)服務(wù)費(fèi)為4.5‰.合同簽訂后，原告按照約定對(duì)拆遷片區(qū)進(jìn)行入戶丈量、數(shù)據(jù)收集、登記并對(duì)被拆遷房屋作出評(píng)估報(bào)告，合計(jì)被拆遷戶為876戶，評(píng)估總額為314298948元；估價(jià)報(bào)告作出后，原告多次通過(guò)電話、見面約談等方式催促被告支付評(píng)估費(fèi)，被告一再推延至今分文未付。故請(qǐng)求：1、判令被告支付拖欠原告評(píng)估費(fèi)1414345元及逾期利息（利息按照人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，從報(bào)告作出之日起至給付之日止）；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告鼎乙公司辯稱，原告所述不實(shí)，2011年4月28日，原被告簽訂《房地產(chǎn)評(píng)估合同》后，原告并未向被告履行該合同，原告并沒有按照被告的委托進(jìn)行評(píng)估，至今沒有按照合同約定向被告交付評(píng)估報(bào)告。原告訴稱的876戶評(píng)估報(bào)告實(shí)際是為案外人評(píng)估的，與被告無(wú)關(guān)。遂請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：房地產(chǎn)開發(fā)商履行金錢給付義務(wù)
一、被告準(zhǔn)格爾旗鼎乙房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告鄂爾多斯市中甲房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估費(fèi)1414345元；
二、駁回原告鄂爾多斯市中甲房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17530元，減半收取8765元（原告鄂爾多斯市中甲房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司已預(yù)交8765元），由被告準(zhǔn)格爾旗鼎乙房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
律師說(shuō)法：委托合同對(duì)方不承認(rèn)怎么辦
按照《合同法》第三百九十六條規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。《合同法》第三百九十七條規(guī)定：委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。原被告之間存在委托合同關(guān)系，根據(jù)法律規(guī)定原告作為委托人已經(jīng)完成了對(duì)委托事項(xiàng)的處理及報(bào)告義務(wù)，被告未及時(shí)受領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告并不影響原告已經(jīng)按照合同履行完畢委托事項(xiàng)的事實(shí)。
《合同法》第三百九十九條規(guī)定：受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善
處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。
《合同法》第四百零一條規(guī)定：受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。
根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦法》第十六條第一款的規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。原告如無(wú)特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于雙方商約規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，被告如不按規(guī)定的時(shí)間向原告提交前述有關(guān)資料，原告可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書交付時(shí)間。被告中途中斷委托估價(jià)項(xiàng)目，原告工作已經(jīng)過(guò)半，被告應(yīng)支付給原告全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；原告工作尚未過(guò)半，被告則應(yīng)支付適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)服務(wù)費(fèi)。被告接到原告提交的估價(jià)報(bào)告書次日起7日內(nèi)，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由的，可向原告申請(qǐng)復(fù)估或重估，原告應(yīng)當(dāng)在接到被告申請(qǐng)的復(fù)估書次日起7日內(nèi)將完成的委估房地產(chǎn)復(fù)估報(bào)告書交付被告。被告逾期不提出的，估價(jià)報(bào)告書生效。
相關(guān)房地產(chǎn)糾紛，請(qǐng)找法邦網(wǎng)專業(yè)房地產(chǎn)訴訟律師！
