房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓禁止情形：
1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合法定條件。
2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無償性，其目的是確保國家壟斷土地的一級市場，保障國家的收益不流失。
3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。此種房地產(chǎn)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無權(quán)對之予以處分，故不能轉(zhuǎn)讓。
4、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)房地一體原則，房產(chǎn)所有權(quán)的合法基礎(chǔ)就在于合法的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)被國家收回后，房產(chǎn)所有權(quán)一般也隨土地收歸國有，故原權(quán)利人已無權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。
5、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)的共有包括共同共有和按份共有，不論是共同共有還是按分共有，共有財(cái)產(chǎn)的處理對全體共有人都有很大影響，為避免發(fā)生爭議，保護(hù)其他共有人的權(quán)利，在轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須征得其他共有人的書面同意。
6、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。
7、未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)權(quán)屬屬于典型的不動產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，無法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。
8、除依人們法院判決外，在城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)，在國家建設(shè)征收土地范圍內(nèi)的城市房屋，禁止轉(zhuǎn)讓，但禁止期限不得超過一年。
9、寺廟、道觀房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一般歸宗教團(tuán)體所有，不得轉(zhuǎn)讓。宗教房產(chǎn)由宗教法予以調(diào)整。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制情形：
1、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。
2、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
3、單位集資建房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房屬于社會保障制度的一部分，包含國家的特定政策目標(biāo)，因此對這部分房屋的上市交易國家規(guī)定了一些特殊的規(guī)則。
4、房屋所有權(quán)人出賣租出的城市私有房屋的，須在合理期限之前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。“買賣不破租賃的體現(xiàn)”，買賣合同不得否認(rèn)租賃合同。
5、城市私房共有人出賣共有房屋的，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。各共有人基于信賴共有房屋，任一共有人將房屋轉(zhuǎn)讓給其他共有人所不信賴的人，可能損害其他共有人的利益。
6、公有舊房出售時(shí)，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)；職工購買舊房居住或經(jīng)營一定時(shí)期后（5年），允許其出售，但原出售單位有優(yōu)先購買權(quán)。
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