一、案情簡介
蔣某某與薛某1原系夫妻關(guān)系，婚后生育一女薛某2。蔣某某與薛某1婚后購買位于上海市龍吳路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為 蔣某某、薛某1與薛某2。2015年2月16日，蔣某某與薛某1在民政局協(xié)議離婚。雙方簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于系爭房屋達成如下協(xié)議：上海市龍吳路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)其中一間東面住房房間男方永住，西面歸女方使用，廚房、衛(wèi)生間共同使用，合住期間雙方不得賣房，也不得同意任何遷入戶口(包括再婚子女)若要遷入戶口則立即賣房，若男方再婚，在男方百年以后，配偶及其他人不得繼續(xù)居住。若贈予他人或配偶，也不得繼續(xù)居住(必須將房屋出售，按照房屋買賣進行分割男方的三分之一的房產(chǎn)份額)，若無贈與歸女兒薛某2所有。
2015年3月13日，薛某1與高某某登記結(jié)婚。
2016年2月4日，蔣某某至本院起訴薛某1要求分割系爭房屋，將產(chǎn)權(quán)變更為按份共有，薛某1、蔣某某、薛某2各三分之一。審理中，薛某1、薛某2均同意蔣某某的訴請。法院判決確認蔣某某、薛某2與薛某1在系爭房屋中各占三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，各方均有義務協(xié)助他方辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，并各自承擔相應的稅費。
法院判決后薛某1與蔣某某曾多次就系爭房屋居住問題產(chǎn)生沖突。
2016年，蔣某某與薛某2將薛某1訴至法院，要求分割位于上海市龍吳路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)，將產(chǎn)權(quán)判歸原告所有。
審理中，因雙方對系爭房屋市場價格意見不一，法院委托上海某房地產(chǎn)估價有限責任公司進行評估。該評估公司出具了評估報告。
原告要求房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，原告支付被告房屋總價值三分之一的折價款。
薛某1不同意原告的訴訟請求。認為1、在與原告分割夫妻共同財產(chǎn)時念及親情已將大部分財產(chǎn)給予原告母女二人。2、離婚時雙方已經(jīng)約定賣房條件，被告并沒有違反；3、被告他處無房，且身患疾病生活困難，被告也沒有錢支付原告折價款。
二、律師說法
根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。
本案中雖然離婚協(xié)議中薛某1與蔣某某曾對系爭房屋的使用進行了約定，由雙方共同居住使用系爭房屋，合住期間不得賣房，但因薛某1已再婚，原被告之間矛盾較大，已多次產(chǎn)生沖突，蔣某某一直未居住使用房屋，無法合住，離婚協(xié)議關(guān)于系爭房屋的約定實際無法履行，雙方無法維持共有關(guān)系，至本案訴訟時雙方矛盾也未緩和，因此本案應當對房屋進行分割。
法院判定房屋分割歸屬時一般對房屋內(nèi)居住時限、所占比例、經(jīng)濟能力等綜合因素進行考量。本案原告對房屋所占比例較大，并表示能支付被告房屋折價款，因此房產(chǎn)判歸原告比較合適。
三、法院判決
本案最終判決房產(chǎn)歸原告所有，由原告向被告支付房屋折價款。
四、法律依據(jù)
相關(guān)法律條文:
1、《中華人民共和國物權(quán)法》
第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
……
2、《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十三條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
