一、案情簡(jiǎn)介

   蔣某某與薛某1原系夫妻關(guān)系，婚后生育一女薛某2。蔣某某與薛某1婚后購(gòu)買位于上海市龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為 蔣某某、薛某1與薛某2。2015年2月16日，蔣某某與薛某1在民政局協(xié)議離婚。雙方簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于系爭(zhēng)房屋達(dá)成如下協(xié)議：上海市龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)其中一間東面住房房間男方永住，西面歸女方使用，廚房、衛(wèi)生間共同使用，合住期間雙方不得賣房，也不得同意任何遷入戶口(包括再婚子女)若要遷入戶口則立即賣房，若男方再婚，在男方百年以后，配偶及其他人不得繼續(xù)居住。若贈(zèng)予他人或配偶，也不得繼續(xù)居住(必須將房屋出售，按照房屋買賣進(jìn)行分割男方的三分之一的房產(chǎn)份額)，若無(wú)贈(zèng)與歸女兒薛某2所有。

   2015年3月13日，薛某1與高某某登記結(jié)婚。

   2016年2月4日，蔣某某至本院起訴薛某1要求分割系爭(zhēng)房屋，將產(chǎn)權(quán)變更為按份共有，薛某1、蔣某某、薛某2各三分之一。審理中，薛某1、薛某2均同意蔣某某的訴請(qǐng)。法院判決確認(rèn)蔣某某、薛某2與薛某1在系爭(zhēng)房屋中各占三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，各方均有義務(wù)協(xié)助他方辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

   法院判決后薛某1與蔣某某曾多次就系爭(zhēng)房屋居住問題產(chǎn)生沖突。

   2016年，蔣某某與薛某2將薛某1訴至法院，要求分割位于上海市龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，將產(chǎn)權(quán)判歸原告所有。

   審理中，因雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)格意見不一，法院委托上海某房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司進(jìn)行評(píng)估。該評(píng)估公司出具了評(píng)估報(bào)告。

   原告要求房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，原告支付被告房屋總價(jià)值三分之一的折價(jià)款。

   薛某1不同意原告的訴訟請(qǐng)求。認(rèn)為1、在與原告分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)念及親情已將大部分財(cái)產(chǎn)給予原告母女二人。2、離婚時(shí)雙方已經(jīng)約定賣房條件，被告并沒有違反；3、被告他處無(wú)房，且身患疾病生活困難，被告也沒有錢支付原告折價(jià)款。

   二、律師說(shuō)法

   根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。

   本案中雖然離婚協(xié)議中薛某1與蔣某某曾對(duì)系爭(zhēng)房屋的使用進(jìn)行了約定，由雙方共同居住使用系爭(zhēng)房屋，合住期間不得賣房，但因薛某1已再婚，原被告之間矛盾較大，已多次產(chǎn)生沖突，蔣某某一直未居住使用房屋，無(wú)法合住，離婚協(xié)議關(guān)于系爭(zhēng)房屋的約定實(shí)際無(wú)法履行，雙方無(wú)法維持共有關(guān)系，至本案訴訟時(shí)雙方矛盾也未緩和，因此本案應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行分割。

   法院判定房屋分割歸屬時(shí)一般對(duì)房屋內(nèi)居住時(shí)限、所占比例、經(jīng)濟(jì)能力等綜合因素進(jìn)行考量。本案原告對(duì)房屋所占比例較大，并表示能支付被告房屋折價(jià)款，因此房產(chǎn)判歸原告比較合適。

   三、法院判決

   本案最終判決房產(chǎn)歸原告所有，由原告向被告支付房屋折價(jià)款。

   四、法律依據(jù)

   相關(guān)法律條文:

   1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

   第九十三條  不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

   第九十四條  按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

   第九十九條  共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

   第一百條  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

   ……

   2、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

   第二百五十三條  被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。