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房屋拆遷補(bǔ)償利益的繼承方式

此文章幫助了330人  作者:北京房地產(chǎn)律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

    一、繼承的幾種方式

    根據(jù)我國(guó)《繼承法》以及《民法通則》的規(guī)定,繼承自被繼承人死亡時(shí)開始,如被繼承人立有遺囑,則按照遺囑繼承,如未立遺囑,則按法定繼承。

    二、宅基地拆遷補(bǔ)償款的繼承方式

  我國(guó)《憲法》、《土地管理法》的相關(guān)法律規(guī)定,宅基地屬于集體土地,所有權(quán)歸集體所有,個(gè)人只享受使用權(quán)。另外,依據(jù)上海市高級(jí)人民法院民一庭《關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》的相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的,動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。

    三、宅基地補(bǔ)償款一般分割原則

  宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割,容易產(chǎn)生爭(zhēng)議,特別是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán),進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的,并且按戶計(jì)算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少,宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。


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房地產(chǎn)公司在從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)在依法取得使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行,并具備完善的開發(fā)經(jīng)營(yíng)手續(xù),不得在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,曾任中國(guó)國(guó)際跨國(guó)公司促進(jìn)會(huì)國(guó)際法律中心主任
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