一、案情簡(jiǎn)介：鄭某1請(qǐng)求繼承房產(chǎn)
被繼承人鄭某某(2007年5月27日死亡)與被繼承人吳某某(2013年10月23日死亡)系夫妻關(guān)系，共生育六名子女，即鄭某1、鄭某2、鄭某3、鄭某4、鄭某5以及鄭6的父親鄭強(qiáng)某(2015年10月6日死亡)。鄭某某、吳某某的父母均先于其去世。系爭(zhēng)房屋坐落于上海市閔行區(qū)龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告鄭某1與鄭某某名下。鄭強(qiáng)某和其妻子生育一女鄭6，鄭強(qiáng)某與妻子于1999年已離婚。
原告鄭某1將鄭某2、鄭某3、鄭某4、鄭某5、鄭6訴至法院，要求將坐落于上海市閔行區(qū)龍吳路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋歸自己所有，并繼承該房屋十二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。被告鄭某2、鄭某3、鄭某4認(rèn)可十二分之一份額，但房?jī)r(jià)偏低，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際出售的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行折價(jià)款補(bǔ)償。被告鄭某5認(rèn)為，當(dāng)時(shí)分房子的時(shí)候，因原告是空掛戶口，本不應(yīng)享有房屋權(quán)利，家庭內(nèi)部已經(jīng)給原告一半房屋，所以原告不能繼承另一半的法定份額，且應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際出售價(jià)值進(jìn)行折價(jià)款補(bǔ)償。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一是房屋價(jià)值如何認(rèn)定？
二、律師說(shuō)法：房屋價(jià)值如何認(rèn)定？
在繼承案件中，根據(jù)法律規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
本案沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，應(yīng)按照法定繼承辦理。因此法院按照每位繼承人相應(yīng)的法定份額進(jìn)行分配。
涉及到房產(chǎn)繼承的，存在以下幾個(gè)問(wèn)題：
房屋應(yīng)判決歸誰(shuí)所有？在具體審理過(guò)程中，法院會(huì)雙方當(dāng)事人在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住年限，對(duì)房屋的貢獻(xiàn)度，所占房屋份額，以及雙方的意見(jiàn)等內(nèi)容進(jìn)行綜合認(rèn)定。
那么，房產(chǎn)的價(jià)值如何認(rèn)定？法院一般會(huì)根據(jù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，確定房屋的價(jià)值及各方相應(yīng)財(cái)產(chǎn)折價(jià)款。
三、法院判決
法院認(rèn)為，本案原告一直在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住，因此將房屋判歸原告所有。
并根據(jù)原告的申請(qǐng)，委托了上海某房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)訴爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果依照法定繼承原則判決原告對(duì)被告進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。
四、相關(guān)法律依據(jù)
本案中涉及到的相關(guān)法律依據(jù)主要有以下幾點(diǎn)：
1、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百四十四條 被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
2、《中華人民共和國(guó)繼承法》
第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
……
第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。
