50城賣地收入1.8萬億元

昨日，北京出讓4宗地塊，起始總價(jià)150億元，最終土地出讓金收入達(dá)186億元。

值得關(guān)注的是，京東底價(jià)競得亦莊一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地。據(jù)悉，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)B4地塊最終由京東摘得，溢價(jià)率為0%。

根據(jù)國土局網(wǎng)站消息，北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司耗資38.5億元底價(jià)拿下該地塊。此地塊與京東僅一路之隔，該地塊要求商業(yè)部分全部自持，且無償代建車位。據(jù)相關(guān)消息顯示，北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年1月份由京東注冊(cè)，劉強(qiáng)東任經(jīng)理。簡言之，劉強(qiáng)東拿下了這幅近在咫尺的地塊。

此外，國瑞+中鐵建+碧桂園聯(lián)合體58.08億元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技園6009、6010地塊;萬科+平安聯(lián)合體則以18.055億元、44%自持?jǐn)孬@翠湖科技園6019、6020地塊;北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G2R1等地塊則是被首創(chuàng)+遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以71.65億元收入囊中。

值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，2017年內(nèi)全國賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了1.8萬億元，與2016年同期相比，上漲了46%，平均地價(jià)上漲了33%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，地價(jià)上漲的城市主要集中在三線城市，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興和鹽城等城市;賣地收入較高的城市則依舊多為一、二線城市，包括北京、上海、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州等12個(gè)城市賣地收入均超過了500億元。

此外，全國有23個(gè)城市賣地收入同比翻倍，60個(gè)城市賣地收入超過了100億元。張大偉稱，上半年全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線城市逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。鑒于此，在一、二線熱點(diǎn)城市周邊的三、四線城市，房企搶地意愿強(qiáng)烈，因此導(dǎo)致溢價(jià)率飆升。

另有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，房價(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，之前部分房企獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難的問題。此外，此輪三、四線城市上漲預(yù)期強(qiáng)烈，待這些城市的改善性需求釋放完畢后，市場后期購買力則不足，房企在三、四線城市所拿的高價(jià)地，可能會(huì)成為未來難以消化的庫存。

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土地不能買賣可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；

二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約；

三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點(diǎn)值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺(tái)過一個(gè)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對(duì)于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。