一、房改房釋義：

  “房改房”是我國(guó)特定歷史時(shí)期的政策福利分房，它具有出售對(duì)象的特定性、出售價(jià)格的非市場(chǎng)性、享受優(yōu)惠政策的一次性等特殊屬性，與商品房的屬性截然不同。

   “房改房”也稱(chēng)已購(gòu)公房，是指根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行房改政策的有關(guān)規(guī)定，單位將原公房通過(guò)優(yōu)惠的形式出售給已經(jīng)承租或使用該房屋的職工，職工對(duì)其享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)的居住用房。

   二、房改房權(quán)屬認(rèn)定

   判斷“房改房”的權(quán)屬既不能簡(jiǎn)單依據(jù)出資時(shí)間和出資來(lái)源，也不能以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間，而應(yīng)該從特定歷史時(shí)期的背景出發(fā)，充分考慮國(guó)家政策制定的初衷，作出符合現(xiàn)實(shí)國(guó)情的判斷，既要符合法律條文和政策的雙重要求，又要做到對(duì)當(dāng)事人權(quán)利的公平認(rèn)定。

   三、房改房繼承問(wèn)題解析

   1、如果繼承的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間使用工齡購(gòu)買(mǎi)，則必然為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于被繼承人的部分則為遺產(chǎn)，可以繼承。

   2、如果繼承的房產(chǎn)是在夫妻一方死亡后購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)享受了已死亡配偶的工齡優(yōu)惠，這種情況下，該房產(chǎn)是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，必須綜合考慮以下因素進(jìn)行認(rèn)定：（1）購(gòu)房合同簽署時(shí)間；（2）購(gòu)房款是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)；（3）工齡優(yōu)惠是政策性補(bǔ)貼還是財(cái)產(chǎn)性權(quán)益等等。