廣東降低企業(yè)用地成本

為推進供給側結構性改革，降低企業(yè)用地成本，廣東省國土資源廳17日舉行新聞發(fā)布會稱，將縮減工業(yè)用地出讓期限，將國家規(guī)定的最高50年，變?yōu)樵瓌t上不超過20年。

在當天舉行的新聞發(fā)布會上，廣東省國土資源廳副廳長楊林安表示，從統(tǒng)計數(shù)字上看，我國企業(yè)的平均壽命明顯少于50年。對50年土地出讓期限進行縮減有利于進一步降低企業(yè)用地初始成本，切實提高土地利用效率。

根據(jù)我國的土地管理政策法規(guī)，工業(yè)用地出讓的最高年限是50年。各地在出讓工業(yè)用地時一般按照最高年限出讓。2015年出臺的《生態(tài)文明體制改革總體方案》提出，要改革完善工業(yè)用地供應方式，探索實行彈性出讓年限以及長期租賃、先租后讓、租讓結合供應。

近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟社會的發(fā)展，實體經(jīng)濟成本出現(xiàn)了上升現(xiàn)象，廣東省出現(xiàn)了成本上升以及工業(yè)外遷現(xiàn)象。為此，廣東在制定供給側結構性改革降成本行動計劃時明確提出，探索依據(jù)不同工業(yè)(產(chǎn)業(yè))靈活采取彈性出讓年限、只租不讓、先租后讓、租讓結合、分期供應等多種方式供應土地，推進標準化廠房建設，降低企業(yè)初始用地成本。

為了提高企業(yè)租賃工業(yè)用地的積極性，廣東還明確土地使用者可憑與國土資源主管部門簽訂的土地租賃合同和繳款憑證辦理有關規(guī)劃、報建、土地登記等手續(xù)。在租賃期內(nèi)，地上建筑物、構筑物及其附屬設施可以轉租和抵押。

此外，廣東還規(guī)定，對于采取先租后讓方式使用土地的，設置了"2+3"的五年基建、投產(chǎn)租賃期和N年的出讓年期，每一個使用期內(nèi)均需通過驗收評估后方可進入下一個使用期。

什么是土地出讓年限

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

在實際生活中，土地使用權的出讓年限包含兩層意思：一是指由國務院規(guī)定的土地使用權出讓的最高年限;二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。

在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據(jù)土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現(xiàn)了國家的土地政策，也說明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。享有土地使用權的最高年限具體規(guī)定為：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上可知，在我國，土地的所有權要么歸國家，要么歸集體，個人是不能享有土地所有權的，另外，雖然個人享有土地使用權，但我們法律對此有最高年限規(guī)定，任何人不得違反法律禁止性規(guī)定，如果你對土地使用權年限還有其他疑問，歡迎你及時咨詢法邦網(wǎng)，專業(yè)的房地產(chǎn)律師將為您提供高效的解決方案。