上半年銷售額突破8000億

截至7月9日晚間，地產三強已全部公布2017年前6個月的銷售業(yè)績，碧桂園實現銷售金額2889.1億元，同比增長131%，領跑行業(yè)。萬科和恒大分別以2771.8億元和2440.9億位列第二、第三名。地產三強上半年銷售總金額高達8101.8億元，相較于去年同期4569.3億元銷售金額，增長77.3%，行業(yè)集中度進一步提升。

碧桂園發(fā)布的銷售數據顯示，2017年1-6月碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約2889.1億元，同比增長131%；合同銷售建筑面積約3226萬平方米，同比增長106%。截至目前，備受關注的行業(yè)三甲已全部公布前6個月銷售數據。上半年，碧桂園連續(xù)6個月超越萬科、恒大，奪得銷售冠軍。

萬科發(fā)布公告顯示，2017年1-6月份累計實現銷售面積1868.5萬平方米，銷售金額2771.8億元，同比增長45.82%。截至6月底，萬科與碧桂園業(yè)績差距為117.3億元，較5月底的161.7億元，萬科和碧桂園的業(yè)績差距進一步縮小。恒大方面，6月實現銷售金額611.2億元，在政策調控下實現業(yè)績環(huán)比增長60%；1-6月共實現銷售金額2440.9億元，同比增長72%，完成全年目標的54%。

在行業(yè)爭霸格局下，三強間的業(yè)績追逐戰(zhàn)愈加激烈，隨著規(guī)模的快速擴張，行業(yè)集中度進一步提升。“碧萬恒”前6個月銷售總金額為8101.8億元，較去年同期增長77.3%，行業(yè)集中度快速提升。從目前的發(fā)展態(tài)勢來看，行業(yè)霸主的爭奪不再是“碧萬恒”三強的“專利”。2014年綠地成功挑戰(zhàn)萬科的霸主地位，2016年恒大超越萬科奪冠，2017年碧桂園一路領跑行業(yè)。在激烈的規(guī)模爭奪戰(zhàn)下，房企排位變化加速，霸主地位更迭頻繁。

行業(yè)集中度快速提升，規(guī)模之爭成為房企爭奪的制高點。據了解，融創(chuàng)、陽光城、金科等企業(yè)對規(guī)模增長存在強烈的渴求。融創(chuàng)通過大規(guī)模的收并購，已發(fā)出挑戰(zhàn)霸主地位的信號。

7月10日，融創(chuàng)斥資631.7億收購了13個萬達文旅城的項目股權以及萬達旗下的76個酒店。據財新報道，融創(chuàng)中國董事會主席透露，2017年融創(chuàng)銷售金額將超3000億元。

在收并購市場一路狂奔，儲備大量土地，融創(chuàng)存在沖擊行業(yè)霸主地位的野心和可能。為保持行業(yè)競爭的規(guī)模優(yōu)勢，三強也展開規(guī)模攻防賽。

截至2016年底，恒大、碧桂園土地儲備分別為2.29億平方米、1.66億平方米，萬科擁有在建項目建筑面積5442.4萬平方米、規(guī)劃項目建筑面積5296.9萬平方米以及11個城市改造共544.7萬平方米的土地儲備。

數據顯示，2017年前6個月，碧桂園上半年新增土地總成交價為1145億元，新增建筑面積3375萬平方米；萬科則斥資755億元獲得1284萬平方米新增建筑面積。土地儲備規(guī)模最大的恒大上半年在新增土地儲備方面花費354億元，新增建筑面積為1008萬平方米。龐大的土地儲備以及快速新增項目將為規(guī)模發(fā)展儲備充實的“彈藥”，助力規(guī)模發(fā)展。

開發(fā)商獲取土地的方式有哪些

根據土地所有權和使用權分離的理論，城市土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期地通過市場出讓、轉讓。

總的來說，開發(fā)商可以通過行政劃撥和市場兩種途徑獲取土地使用權。在運用市場機制配置土地時，又有協議、招標和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權。

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。在傳統(tǒng)的計劃經濟體制下，我國的各種資源均由國家計劃控制、調撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無償撥給。

實行土地有償使用制度以后，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒于我國目前土地使用雙軌并存的局面和我國社會主義公有制的性質，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數量，將逐步減小。具體的運作方式也會逐步有所改變。