貴陽樓市交出亮眼成績單

2017年過半，在這半年，貴陽樓市持續(xù)回暖。據合富研究院統(tǒng)計，2017上半年貴陽市商品房成交477.22萬平米，其中住宅成交量同比2016年上漲12.4%;商品房成交均價也是一路上揚，今年6月同比1月住宅成交均價上漲17%。上半年，貴陽市的土地市場異?；钴S，大佬們紛紛在幾大城區(qū)掃貨，成交面積大，成交金額也是一浪高過一浪?？偟膩碚f，2017上半年貴陽樓市交出了一張完美的成績單。

近日，中國指數研究院發(fā)布2017上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜。據監(jiān)測顯示，截至6月30日，全國銷售額超過50億的房地產企業(yè)達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約占全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其上邁進千億陣營，再次呈現(xiàn)強者恒強的行業(yè)定律。

該專題研究的50億房企銷售數據統(tǒng)計，是以2017年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監(jiān)測數據、企業(yè)已經發(fā)布的業(yè)績公告，并參考本年度總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計。

研究指出，2017年上半年，中國宏觀經濟保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，房地產市場在"房住不炒"的政策指引下，熱點城市投資投機性需求得到迅速抑制，三四線城市去庫存加快，成交規(guī)模保持平穩(wěn)增長。1-5月，全國商品房銷售額為43632億元，同比增長18.6%，商品房銷售面積為54820萬平方米，同比增長14.3%，預計全年行業(yè)將實現(xiàn)平穩(wěn)增長目標。在政策嚴控升級和市場分化調整的粘滯中，品牌房企緊抓城鎮(zhèn)化與城市群發(fā)展機遇，憑借科學合理的城市布局，創(chuàng)新產品與服務，實現(xiàn)業(yè)績的快速增長。

統(tǒng)計顯示，2017年上半年，共有126家房地產企業(yè)銷售額超過50億元，合計實現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元。本土房企中天金融集團股份有限公司上榜，其以銷售額134億元，162萬平方米的銷售面積，位居66位。

從項目榜單上看，中天未來方舟、恒大金陽新世界和恒大中央廣場分別以30.75億元、14.13億元和13.53億元的半年銷售總額位列三甲。值得注意的是，在商品房半年銷售榜單TOP20中，有10個席位被觀山湖區(qū)的項目占據，2017上半年貴陽樓市最火區(qū)域，觀山湖區(qū)當之無愧。

值得一提的是，在企業(yè)半年成交榜單TOP20中，全國品牌房企占據14個席位，本地房企只有中天金融集團、貴陽西南國際商貿城有限公司、宏立城、貴州宏德置業(yè)有限公司、貴州普天德杰同德房地產開發(fā)有限公司和貴州紅星利爾置業(yè)有限公司6家上榜，貴陽樓市期中考，全國品牌房企以絕對優(yōu)勢勝出。

房地產企業(yè)獲取土地的方式有哪些

出讓方式是指國有土地的代表通過什么形式或程序將國有土地使用權出讓給使用者。按照《房地產管理法》的規(guī)定，國有土地使用權的出讓方式有三種，即拍賣、招標和協(xié)議。一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權，要根據出讓土地的具體情況和土地的用途確定。《房地產管理法》第12條第2款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。”

（一）協(xié)議。協(xié)議出讓是指土地使用權的有意受讓方直接向國有土地的所有者代表機關提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行協(xié)商，以便就有關出讓事宜達成一致的出讓方式。以協(xié)議方式訂立土地使用權出讓合同，雙方當事人在議定合同條款時，特別是確定土地使用費方面，都有較大的靈活性。因此，這種協(xié)議方式一般用于以公益事業(yè)或福利事業(yè)為目的的用地的出讓。

關于協(xié)議出讓的程序，法律沒有具體規(guī)定，根據各地的有關規(guī)定和實踐，協(xié)議出讓的程序大致是：（1）申請。即有意受讓方應根據自身的需要向國有土地所有者的代表機關提出用地申請，并提交相應的用地意向書。（2）協(xié)商。即由土地所有者代表與有意受讓方就有關事宜進行反復的談判，逐步達成一致意見。（3）簽約。即用合同把雙方協(xié)商所達成的一致意見確定下來。（4）領取土地使用證，辦理土地使用登記。

（二）招標。招標是指代表國家出讓土地使用權的土地管理部門向不特定的多數人發(fā)出要約邀請，招引他人投標，然后根據一定的要求從投標者中擇優(yōu)確定土地使用權受讓人的出讓方式。以招標方式訂立土地使用權出讓合同，引進了市場競爭機制，有助于選擇合適的受讓人。這種方式一般適用于開發(fā)性或有較高技術性要求的建設性用地。

參照我國有關招標的規(guī)定以及招標出讓土地使用權的實踐，招標出讓一般按下列程序進行：（1）招標。即由招標人發(fā)出招標通告，由有意受讓人提出招標申請，然后由招標人根據確定的投標人資格范圍，對有意受讓人進行資格審查，最后向被批準的申請人發(fā)送招標文件。（2）投標。即有意受讓人申請投標，經招標人資格審查批準后，在規(guī)定的時間內，向招標人交納投標保證金，然后將密封的投標書投入指定的信箱。（3）開標，評標和決標。即招標人會同有關部門并聘請專家組成評標委員會，由評標委員會對有效標書進行評審，決定中標者。（4）簽約。即中標者在接到中標證明書后，在規(guī)定的日期內持中標證明書與招標人簽訂出讓合同，并支付規(guī)定數額的定金。（5）領取土地使用證。即中標者繳付合同規(guī)定的全部出讓金后，向國有土地所有者代表辦理土地使用登記，領取土地使用證。

（三）拍賣。拍賣也叫“拍讓”，是指土地所有者代表在指定的時間、地點組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就某一土地的使用權公開叫價競買，按價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。以拍賣方式訂立土地使用出讓合同，國家可以獲得較高的土地使用費，因此，這種方式適用于已經開發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權的出讓。

根據我國土地使用權拍賣的有關規(guī)定和實際做法，拍賣的一般程序為：（1）由土地所有者代表發(fā)出土地使用權拍賣公告。（2）應買人憑保證金收據領取編有號碼的報價牌進入拍賣場所。底價，應買人報價，經一番競投，選定出價最高者，拍賣成立。（4）簽約。應偶像高而得者即與土地所有者代表簽訂土地使用合同，并按規(guī)定交付履約金。（5）領取土地使用證書。受讓人按土地所有者代表的通知，辦理土地使用登記手續(xù)，領取土地使用證書。