貴陽(yáng)樓市交出亮眼成績(jī)單

2017年過(guò)半，在這半年，貴陽(yáng)樓市持續(xù)回暖。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，2017上半年貴陽(yáng)市商品房成交477.22萬(wàn)平米，其中住宅成交量同比2016年上漲12.4%;商品房成交均價(jià)也是一路上揚(yáng)，今年6月同比1月住宅成交均價(jià)上漲17%。上半年，貴陽(yáng)市的土地市場(chǎng)異?；钴S，大佬們紛紛在幾大城區(qū)掃貨，成交面積大，成交金額也是一浪高過(guò)一浪。總的來(lái)說(shuō)，2017上半年貴陽(yáng)樓市交出了一張完美的成績(jī)單。

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2017上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜。據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至6月30日，全國(guó)銷售額超過(guò)50億的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。萬(wàn)科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其上邁進(jìn)千億陣營(yíng)，再次呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)定律。

該專題研究的50億房企銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，是以2017年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、企業(yè)已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績(jī)公告，并參考本年度總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)。

研究指出，2017年上半年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在"房住不炒"的政策指引下，熱點(diǎn)城市投資投機(jī)性需求得到迅速抑制，三四線城市去庫(kù)存加快，成交規(guī)模保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。1-5月，全國(guó)商品房銷售額為43632億元，同比增長(zhǎng)18.6%，商品房銷售面積為54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，預(yù)計(jì)全年行業(yè)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)。在政策嚴(yán)控升級(jí)和市場(chǎng)分化調(diào)整的粘滯中，品牌房企緊抓城鎮(zhèn)化與城市群發(fā)展機(jī)遇，憑借科學(xué)合理的城市布局，創(chuàng)新產(chǎn)品與服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上半年，共有126家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額36220億元，平均銷售額287億元。本土房企中天金融集團(tuán)股份有限公司上榜，其以銷售額134億元，162萬(wàn)平方米的銷售面積，位居66位。

從項(xiàng)目榜單上看，中天未來(lái)方舟、恒大金陽(yáng)新世界和恒大中央廣場(chǎng)分別以30.75億元、14.13億元和13.53億元的半年銷售總額位列三甲。值得注意的是，在商品房半年銷售榜單TOP20中，有10個(gè)席位被觀山湖區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)，2017上半年貴陽(yáng)樓市最火區(qū)域，觀山湖區(qū)當(dāng)之無(wú)愧。

值得一提的是，在企業(yè)半年成交榜單TOP20中，全國(guó)品牌房企占據(jù)14個(gè)席位，本地房企只有中天金融集團(tuán)、貴陽(yáng)西南國(guó)際商貿(mào)城有限公司、宏立城、貴州宏德置業(yè)有限公司、貴州普天德杰同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和貴州紅星利爾置業(yè)有限公司6家上榜，貴陽(yáng)樓市期中考，全國(guó)品牌房企以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)勝出。

房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的方式有哪些

出讓方式是指國(guó)有土地的代表通過(guò)什么形式或程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)出讓給使用者。按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種，即拍賣、招標(biāo)和協(xié)議。一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權(quán)，要根據(jù)出讓土地的具體情況和土地的用途確定。《房地產(chǎn)管理法》第12條第2款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式?！?/p>

（一）協(xié)議。協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓方直接向國(guó)有土地的所有者代表機(jī)關(guān)提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行協(xié)商，以便就有關(guān)出讓事宜達(dá)成一致的出讓方式。以協(xié)議方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人在議定合同條款時(shí)，特別是確定土地使用費(fèi)方面，都有較大的靈活性。因此，這種協(xié)議方式一般用于以公益事業(yè)或福利事業(yè)為目的的用地的出讓。

關(guān)于協(xié)議出讓的程序，法律沒有具體規(guī)定，根據(jù)各地的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，協(xié)議出讓的程序大致是：（1）申請(qǐng)。即有意受讓方應(yīng)根據(jù)自身的需要向國(guó)有土地所有者的代表機(jī)關(guān)提出用地申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的用地意向書。（2）協(xié)商。即由土地所有者代表與有意受讓方就有關(guān)事宜進(jìn)行反復(fù)的談判，逐步達(dá)成一致意見。（3）簽約。即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見確定下來(lái)。（4）領(lǐng)取土地使用證，辦理土地使用登記。

（二）招標(biāo)。招標(biāo)是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)一定的要求從投標(biāo)者中擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。以招標(biāo)方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，引進(jìn)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有助于選擇合適的受讓人。這種方式一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。

參照我國(guó)有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定以及招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的實(shí)踐，招標(biāo)出讓一般按下列程序進(jìn)行：（1）招標(biāo)。即由招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)通告，由有意受讓人提出招標(biāo)申請(qǐng)，然后由招標(biāo)人根據(jù)確定的投標(biāo)人資格范圍，對(duì)有意受讓人進(jìn)行資格審查，最后向被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人發(fā)送招標(biāo)文件。（2）投標(biāo)。即有意受讓人申請(qǐng)投標(biāo)，經(jīng)招標(biāo)人資格審查批準(zhǔn)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向招標(biāo)人交納投標(biāo)保證金，然后將密封的投標(biāo)書投入指定的信箱。（3）開標(biāo)，評(píng)標(biāo)和決標(biāo)。即招標(biāo)人會(huì)同有關(guān)部門并聘請(qǐng)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，決定中標(biāo)者。（4）簽約。即中標(biāo)者在接到中標(biāo)證明書后，在規(guī)定的日期內(nèi)持中標(biāo)證明書與招標(biāo)人簽訂出讓合同，并支付規(guī)定數(shù)額的定金。（5）領(lǐng)取土地使用證。即中標(biāo)者繳付合同規(guī)定的全部出讓金后，向國(guó)有土地所有者代表辦理土地使用登記，領(lǐng)取土地使用證。

（三）拍賣。拍賣也叫“拍讓”，是指土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就某一土地的使用權(quán)公開叫價(jià)競(jìng)買，按價(jià)高者得的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。以拍賣方式訂立土地使用出讓合同，國(guó)家可以獲得較高的土地使用費(fèi)，因此，這種方式適用于已經(jīng)開發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權(quán)的出讓。

根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)拍賣的有關(guān)規(guī)定和實(shí)際做法，拍賣的一般程序?yàn)椋海?）由土地所有者代表發(fā)出土地使用權(quán)拍賣公告。（2）應(yīng)買人憑保證金收據(jù)領(lǐng)取編有號(hào)碼的報(bào)價(jià)牌進(jìn)入拍賣場(chǎng)所。底價(jià)，應(yīng)買人報(bào)價(jià)，經(jīng)一番競(jìng)投，選定出價(jià)最高者，拍賣成立。（4）簽約。應(yīng)偶像高而得者即與土地所有者代表簽訂土地使用合同，并按規(guī)定交付履約金。（5）領(lǐng)取土地使用證書。受讓人按土地所有者代表的通知，辦理土地使用登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證書。