湖北豪迪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與襄陽(yáng)市河西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案，湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院《民事判決書(shū)》（2016）鄂06民終173號(hào)，認(rèn)定：
豪迪公司不得以合作開(kāi)發(fā)雙方糾紛為由拒絕為合作開(kāi)發(fā)的房屋、車(chē)位、商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同蓋章。
一、基本案情
2005年11月7日，豪迪公司取得坐落于襄城區(qū)檀溪路的土地（國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)襄樊國(guó)用（2005）第311702007號(hào)）。
2010年5月20日，豪迪公司與河西公司簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)》，合作開(kāi)發(fā)襄城區(qū)檀溪路的土地。
2010年5月26日，豪迪公司與河西公司簽訂了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)》補(bǔ)充協(xié)議（一），設(shè)立‘檀溪路項(xiàng)目部’，共同發(fā)文《關(guān)于成立檀溪項(xiàng)目部的通知》。
2010年6月27日，河西公司出具一份承諾書(shū)，豪迪公司授權(quán)刻制項(xiàng)目部公章。
2010年11月17日，河西公司與楚天襄樊有線(xiàn)電視股份有限公司簽訂《房地產(chǎn)定向開(kāi)發(fā)合同》開(kāi)發(fā)建設(shè)‘名仕·家天下’商品住宅項(xiàng)目。
2011年6月3日，豪迪公司取得湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)，預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)名仕·家天下。
2012年7月5日，豪迪公司出具一份《緊急致函》載明聯(lián)合開(kāi)發(fā)的檀溪路名仕·家天下項(xiàng)目，豪迪公司簽署的房屋銷(xiāo)售合同約392份，而備案合同卻有773套。
2012年9月4日，豪迪公司與河西公司簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)之補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)開(kāi)發(fā)襄城區(qū)檀溪路‘名仕·家天下’項(xiàng)目，竣工收尾等處理。
因豪迪公司對(duì)已售出的房屋不蓋章，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，河西公司起訴。
二、終審認(rèn)定
1、刑民交叉問(wèn)題
豪迪公司以河西公司私刻公章涉嫌犯罪為由，要求中止審理。本案因雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)引起民事糾紛，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是對(duì)已售出的合作開(kāi)發(fā)商品房完善手續(xù)蓋章問(wèn)題，購(gòu)房人屬善意第三人，數(shù)百戶(hù)購(gòu)房人入住多年而未能取得產(chǎn)權(quán)，合作開(kāi)發(fā)雙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給購(gòu)房人辦證的義務(wù)。與河西公司私刻公章沒(méi)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系，本案處理不需要以私刻公章事實(shí)為前提。故終審認(rèn)定本案不適用先刑后民，不中止審理。
2、豪迪公司蓋章義務(wù)
豪迪公司與河西公司共同設(shè)立項(xiàng)目部合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，一方出地，一方出資，雙方均有義務(wù)為售出的房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。豪迪公司出地并以其名義辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)，以豪迪公司項(xiàng)目部的名義對(duì)外簽訂合同，項(xiàng)目部建設(shè)開(kāi)發(fā)的對(duì)外行為效力及于豪迪公司。故終審認(rèn)定，豪迪公司不得以合作開(kāi)發(fā)雙方糾紛拒絕為開(kāi)發(fā)的房屋、車(chē)位、商業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同蓋章。
三、筆者意見(jiàn)
司法形式公正問(wèn)題
本案二審中，豪迪公司咆哮法庭，致使二次開(kāi)庭不能順利進(jìn)行，有失尊嚴(yán)。究其原因，上訴人豪迪公司列舉出了21個(gè)一審程序和實(shí)體問(wèn)題，比如1個(gè)多億的案件交100元訴訟費(fèi)，基層法院管轄，是否暗箱操作？二審法官說(shuō)不起硬話(huà)。無(wú)疑，本案結(jié)果是公正的，問(wèn)題是：司法公正應(yīng)當(dāng)以看得見(jiàn)的方式體現(xiàn)！
