案例簡(jiǎn)介：售樓員說(shuō)車(chē)位能貸款買(mǎi)又反悔，定金罰制嗎

2015年4月，常先生接到沈河一樓盤(pán)售樓員電話(huà)，說(shuō)小區(qū)一期地下停車(chē)位開(kāi)始銷(xiāo)售了。常先生雖然有意購(gòu)買(mǎi)，但手頭現(xiàn)金不足，“能不能貸款購(gòu)買(mǎi)？” 售樓員滿(mǎn)口答應(yīng)可以，而且在4月23日前交定金1萬(wàn)還有優(yōu)惠，在總額中減免5000元。當(dāng)日，常先生就來(lái)到售樓處，再次詢(xún)問(wèn)是否可以貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，售樓員說(shuō)可以?？湛跓o(wú)憑，常先生怕事后對(duì)方不承認(rèn)，特意把雙方的談話(huà)錄音留存。隨后，常先生刷卡交了1萬(wàn)元定金。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，4月25日，售樓員打來(lái)電話(huà)說(shuō)情況有變，停車(chē)位必須現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，貸款不給辦了。常先生說(shuō)貸款不行，那就退了不買(mǎi)了。售樓員說(shuō)會(huì)和領(lǐng)導(dǎo)反映，但后來(lái)說(shuō)定金退不了了。為了要回交納的1萬(wàn)元定金，常先生在一年時(shí)間里多次找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，開(kāi)發(fā)商均表示定金無(wú)法退還。無(wú)奈之下，常先生將開(kāi)發(fā)商起訴到了沈河區(qū)人民法院。

法院判決：開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)退還定金并賠償利息

沈河區(qū)人民法院審理認(rèn)為，常先生交納購(gòu)買(mǎi)車(chē)位定金系立約定金，目的是保證雙方訂立主合同，后因雙方對(duì)付款方式未能達(dá)成一致未能簽訂主合同，雙方訂立的定金合同已無(wú)法繼續(xù)履行，所以常先生要求退還定金，法院予以支持。

根據(jù)常先生提供的錄音材料，常先生購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，售樓員的確曾承諾可以辦理貸款，該承諾對(duì)常先生購(gòu)買(mǎi)車(chē)位產(chǎn)生了影響，后因無(wú)法辦理貸款導(dǎo)致無(wú)法訂立主合同，常先生并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因此常先生要求開(kāi)發(fā)商給付利息，法院予以支持。最終，法院判決開(kāi)發(fā)商退還1萬(wàn)元定金，并給付一年多利息，按銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。

律師說(shuō)法：“定金”、“訂金”要分清

在簽訂合同時(shí)，一定要注意弄清“定金”和“訂金”。別看二者只有一字之差，但區(qū)別極大。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。

而在房產(chǎn)交易過(guò)程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金是可以返還的。

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