沒預售證就賣房西安萬科城市之光等被罰

華商報記者昨日從西安市住房保障和房屋管理局了解到，該局將2017年已作出行政處罰決定的項目名單予以公示。名單顯示，處罰金額最高的是韶雨地鐵城，被處罰300萬元，萬科城市之光被處罰80萬元，最少的也被處罰1萬元，處罰原因均是未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房。

開放商賣房需取得哪些資質(zhì)

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質(zhì)等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。

符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：

(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構(gòu);

2、有固定的經(jīng)營場所;

3、有符合國務院規(guī)定的注冊資本;

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。

銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應當取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。

如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

從正常的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高，其開發(fā)能力、經(jīng)濟實力就越強，出現(xiàn)問題后，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能會由于后續(xù)資金不足和組織設計施工的經(jīng)驗欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非是萬無一失的，同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量風險。而有一些資質(zhì)并不是高的開發(fā)商，同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商近的業(yè)績是主要的選擇標準。