土地確權(quán)后能夠貸款了！

2017年開始，我國農(nóng)村開始的土地確權(quán)新政策：確權(quán)后的土地能夠到農(nóng)村信用社和商業(yè)銀行去抵押貸款！在以前農(nóng)村，農(nóng)民想要貸款非常困難，只能通過聯(lián)戶擔(dān)保才能貸款，不僅門檻高、利率還高，這極大地限制了農(nóng)業(yè)的發(fā)展。但是土地確權(quán)后就不一樣了，農(nóng)民可以用已經(jīng)確權(quán)過的土地向銀行申請抵押貸款，一般多向農(nóng)村商業(yè)銀行(原農(nóng)村信用社)、農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)行抵押貸款。

但因沒有先例，農(nóng)民朋友們對自己土地能貸多少錢，根本沒有概念，那么究竟確權(quán)后的一畝地能夠在銀行貸到多少錢才算合理呢？

標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的規(guī)定，一畝地能貸多錢，還得看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值。例如當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)租金為500元/畝/年時(shí)，各地二輪承包時(shí)間略有差異按照還剩余10年的情況下，一畝地價(jià)值5000元，進(jìn)行抵押貸款差不多能貸3000~4000元。

實(shí)例：某家庭農(nóng)場農(nóng)戶流轉(zhuǎn)了124.1畝土地，流轉(zhuǎn)費(fèi)每畝每年1000元，在辦理經(jīng)營權(quán)抵押時(shí)只有2年多的流轉(zhuǎn)期限，銀行認(rèn)定他的經(jīng)營權(quán)總值28萬元，打7折后發(fā)放了20萬元貸款。

在進(jìn)行土地抵押貸款時(shí)，有一點(diǎn)農(nóng)民朋友必須要注意：如果你不能按期償還，銀行有權(quán)會(huì)對土地確權(quán)證進(jìn)行拍賣。這也就意味著，你將失去你抵押的土地！

土地抵押貸款需要攜帶哪些材料？

一是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；

二是地上（含地下）附著物情況說明資料；

三是申請人身份證原件及復(fù)印件（申請人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）；

四是土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書；

五是貸款銀行要求的其他材料。

土地抵押貸款過程中有哪些需要注意的事項(xiàng)：

一、貸款申請?zhí)峤弧稗r(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心”，如沒有，提交相關(guān)銀行；

二、抵押的期限不得超過土地承包期的剩余期限；

三、農(nóng)村抵押貸款期限一般為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有。