案例簡介：購房合同簽字虛假，房產(chǎn)中介未盡審查義務(wù)

2012年5月16日，朱某經(jīng)房屋中介公司居間介紹與張某簽署了房屋買賣合同，約定朱某購買張某母親的房屋。后張某拒絕履行合同。2013年朱某訴至法院，要求繼續(xù)履行合同，法院經(jīng)審理認(rèn)定房屋買賣合同上的張某母親簽字虛假，朱某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。朱某訴至一審法院稱，因中介公司未盡審查注意義務(wù)造成房屋買賣合同無效，現(xiàn)房價已大漲，中介公司應(yīng)當(dāng)賠償。故起訴要求中介公司退還3.4萬元傭金，并賠償房屋漲價的預(yù)期利益損失50萬元。中介公司辯稱，張某在簽訂合同過程中存在欺騙行為，中介公司已經(jīng)盡到了合理的審查義務(wù)，朱某造成的損失應(yīng)該由張某承擔(dān)。

法院判決：中介公司未盡到如實(shí)調(diào)查報告的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

中介公司作為房屋買賣合同的居間人，負(fù)有對房屋權(quán)屬狀況、訂約人訂約能力等事項的調(diào)查并如實(shí)報告義務(wù)。，認(rèn)定中介公司未盡到基本審查、注意義務(wù)，對于朱某最終購房目的無法實(shí)現(xiàn)，存在一定過錯，并無不當(dāng)。現(xiàn)涉案房屋買賣合同被確認(rèn)無效，中介公司并未促成合同成立，朱某有權(quán)要求中介公司返還服務(wù)傭金。因房屋價格增長，朱某再行購置同等房屋所產(chǎn)生的差價損失，中介公司在其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過錯責(zé)任范圍內(nèi)亦應(yīng)予以賠償。一審法院綜合考慮案件實(shí)際情況，酌情確定中介公司應(yīng)賠償朱某房屋差價損失數(shù)額為10萬元，符合法律規(guī)定，并無不當(dāng)。

律師說法：中介存在故意隱瞞、提供虛假情況，需承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實(shí)報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。即中介在故意情況下，才承擔(dān)賠償責(zé)任。中介公司“如實(shí)報告有關(guān)訂立合同事項”的義務(wù)應(yīng)當(dāng)包含兩個方面，一是對于委托人提供的資料應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買房人報告，不得隱瞞或提供虛假資料；二是應(yīng)對委托人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查，以確保其提供信息的真實(shí)性。如到房管部門對產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行查詢，以便對產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰、有無被抵押查封等情況予以確認(rèn)，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以便了解房屋的實(shí)際狀況以及是否存在漏水、環(huán)境噪音等。中介沒有盡到必要的審查義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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