交房后發(fā)現房屋存在嚴重質量問題
丁先生購買了一套某房地產開發(fā)商開發(fā)的高端商品房，2016年5月交房。交房后，丁先生即聯系裝修公司進行裝修，裝修工人在鋪設陽臺瓷磚時發(fā)現粉刷層有脫落現象，且墻體鋼筋混凝土澆灌質量非常差，內部出現嚴重的蜂窩麻面現象；另外，臥室及客廳中間頂棚局部有高低差現象。后來丁先生委托某建筑監(jiān)理公司進行檢驗，該監(jiān)理公司檢驗結果顯示主要存在以下問題：1、客廳、臥室層高最大偏差和極差嚴重超出規(guī)范允許范圍；2、書房陽臺混凝土欄板澆灌質量較差，多處漏筋，存在安全隱患。花費了大半輩子的積蓄才買上的房，卻遇到了這樣的事情，這讓丁先生十分郁悶。該怎么辦呢？
買房人如何維權
根據相關建筑質量要求，建筑鋼筋上至少要覆蓋1到2厘米的混凝土，如果粉刷層過薄，鋼筋暴露在外，會逐步氧化，將嚴重影響其支撐強度。丁先生的房子陽臺墻體出現蜂窩麻面情形，無疑是較為嚴重的質量缺陷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。解釋十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。
根據上述司法解釋，如果該商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的，買房人也有權要求退房并要求賠償損失。如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的，買房人只能要求開發(fā)商負責進行維修，而無權要求退房。當然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，買房人有權要求開發(fā)商賠償損失。
