案例簡(jiǎn)介：購買房屋系違章建筑被拆，戶主起訴賠償損失

2013年11月22日原告和被告某公司簽訂《房屋買賣合同》，約定房屋價(jià)款為28萬元。合同簽訂后房屋不具備交付條件，原告一直無法入住。后經(jīng)有關(guān)部門了解，原告才獲悉該房屋已于2013年4月30日被鎮(zhèn)政府認(rèn)定為違法建設(shè)并責(zé)令停工，且被告負(fù)責(zé)人于2013年7月28日向政府出具承諾書“某公寓項(xiàng)目為本公司在某村的建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)鄭重對(duì)政府承諾，今后任何時(shí)不對(duì)外進(jìn)行銷售和變相出租等變相小產(chǎn)權(quán)交易行為，此項(xiàng)目只作為本公司自用，并保證今后任何時(shí)候不因該項(xiàng)目給政府添麻煩、添亂，如有任何差錯(cuò)愿自行承擔(dān)一切后果，自愿接受區(qū)鎮(zhèn)政府對(duì)違建拆除的損失?！痹娑啻我蟊桓嫱诉€房款，2014年5月3日被告負(fù)責(zé)人書寫退款協(xié)議，承諾于2014年7月30日之前退還原告28萬元房款。但時(shí)至今日被告未履行退款義務(wù)，故起訴請(qǐng)求確認(rèn)原被告簽訂的房屋買賣合同無效，被告返還購房款28萬元及利息。

法院判決：違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同無效

被告在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，就涉訴房屋與原告簽訂合同，違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，該合同應(yīng)屬無效合同。合同無效后，依照合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，被告應(yīng)當(dāng)返還原告所支付的款項(xiàng)。關(guān)于原告主張的已付款利息，本案中原告在被告未能提供完整產(chǎn)權(quán)證明等手續(xù)的前提下，未能審慎處理，本身亦存在一定過錯(cuò)，因此，自己對(duì)相應(yīng)的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任，對(duì)其主張的利息損失，順義法院不予支持。綜上判決原被告簽訂的《房屋買賣合同》無效，被告返還原告房款二十八萬元。

律師說法：購買違章建筑合同無效，買方能得到相應(yīng)賠償

違章建造的房屋，因其違反法律規(guī)定，在未經(jīng)主管部門處理并補(bǔ)辦合法手續(xù)之前，不能產(chǎn)生房屋所有權(quán)之法律效果；經(jīng)主管部門處理的，如屬責(zé)令拆除或作沒收處理的，建造人也不能對(duì)違章建筑之物擁有所有權(quán)；如屬行政處罰后責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)的，則在補(bǔ)辦手續(xù)后，可依法取得建筑物的所有權(quán)。

購買違章建筑的購房者的損失還是可以得到賠償?shù)?。根?jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

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