案例簡介：買二手房被騙，中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎

購房者徐某欲以51萬元價格通過某中介公司購買賣房者羅某的一套住房，徐某在看房后認為合乎要求，在中介公司工作人員在場的情況下與羅某進行商談，羅某提出若徐某可以在看房當日付款可以優(yōu)惠1萬元，于是應(yīng)羅某的要求，徐某看房當日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向羅某支付50萬元。雙方在中介公司的見證下簽訂了購房合同，約定由某中介公司居間介紹成交，成交價為50萬元，自合同簽訂之日起7日內(nèi)雙方辦理房屋過戶登記。同時，羅某、徐某和中介公司簽訂了《居間成交確認書》，確定了徐某向中介公司交納18900元的居間報酬。在各項費用結(jié)算完畢后，羅某即失去聯(lián)系，亦未繼續(xù)與徐某辦理網(wǎng)簽手續(xù)及履行合同其他義務(wù)，徐某起訴，請求中介公司賠償原告購房款損失50萬元，退還中介費用18900元。法院在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該案所涉及房屋已于數(shù)月前被法院采取保全，對涉案房屋的房產(chǎn)交易手續(xù)已予凍結(jié)，不能辦理轉(zhuǎn)讓、過戶、抵押等待后續(xù)，且房屋最終在其他糾紛案件中被判決過戶給他人。

法院判決：中介未對風(fēng)險進行有效提示，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

某中介公司與徐某形成了居間合同關(guān)系。羅某所提出的看房當日即先行支付大額購房款的交易方式既不符合通常交易慣例，對于買受人一方亦存在極大風(fēng)險，作為中介服務(wù)機構(gòu)，其能夠了解到風(fēng)險，但無證據(jù)證明其已向徐某進行了有效提示，亦未采取有效措施降低風(fēng)險以維護徐某的合法權(quán)益。另外。中介公司未能采取審慎態(tài)度，進一步要求羅某自行提供房屋權(quán)屬登記管理機關(guān)交易當日出具的涉案房屋權(quán)屬查詢情況，亦為根據(jù)實際情況采取必要合理的資金監(jiān)管措施以及其他有效措施以防范交易風(fēng)險發(fā)生。因此中介公司對此案結(jié)果的發(fā)生存在重大過錯，依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，不僅無權(quán)要求給付居間報酬，亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。

律師說法：中介未盡到審查責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

根據(jù)我國《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任。據(jù)上述案例和此法條分析，房產(chǎn)中介機構(gòu)作為居間人，應(yīng)憑借專業(yè)優(yōu)勢和實務(wù)經(jīng)驗，出于為委托人利益的考慮，對與締約相關(guān)的事項，包括有利交易的信息和影響委托人進行交易判斷的瑕疵信息，全面獲取、核實，并如實向委托人報告，避免因未適當履行如實報告義務(wù)承擔(dān)不利后果；買方對賣方及中介機構(gòu)提供的房屋相關(guān)信息也應(yīng)積極審核，為保證交易的安全性，避免受騙而錢房兩空，在購房款的交付上也可以考慮主動采取建委資金監(jiān)管的方式進行交易。

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