離婚一年內(nèi)買房算二套

《通知》指出，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)；嚴(yán)格審核首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款；嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機(jī)購房帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這表明在利率折扣減少后，調(diào)控政策繼續(xù)收緊，而且全面打擊了過去的部分灰色信貸，銀行未來貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩將成為常態(tài)。現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊(duì)放款，這對(duì)北京市場(chǎng)主流的連環(huán)單造成非常大的違約風(fēng)險(xiǎn)，也基本杜絕了很多灰色交易。“這些歷史上首次出現(xiàn)的信貸收緊政策，表明北京房地產(chǎn)調(diào)控的嚴(yán)厲程度超過預(yù)期?！睆埓髠ブ赋?。

近期北京樓市信貸政策持續(xù)收緊，多家銀行在執(zhí)行“317”調(diào)控的基礎(chǔ)上，首套房按揭利率折扣減少，從過去的9折再減少到95折。中原地產(chǎn)研究中心計(jì)算，按照100萬貸款計(jì)算，2016年執(zhí)行30年期85折的優(yōu)惠利率，月供只有4872.7元。在疊加幾次調(diào)控效果后，現(xiàn)在基本只能做到25年期95折，這樣月供就變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元，如果貸款300萬，月供將多交2330.4元。（新聞來源：搜狐財(cái)經(jīng)）

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為買房假離婚得不償失

市民為了買房“假離婚”在法律上有沒有風(fēng)險(xiǎn)？“假離婚”不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。

首先，法律上并沒有“假離婚”的概念，離婚登記具有公示效力，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除。

其次，“假離婚”是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。如果在“假離婚”時(shí)約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將房產(chǎn)歸夫妻一方所有，那么即使復(fù)婚，該財(cái)產(chǎn)仍屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

最后，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者有一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

因此，從來沒有什么“假離婚”，只要夫妻雙方當(dāng)事人依法到民政部門辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚并無區(qū)別。所謂的“假”僅僅是道德層面而言的。假離婚后，當(dāng)一方想復(fù)婚，而另一方不肯復(fù)婚時(shí)，真沒轍了。假如約定了財(cái)產(chǎn)歸一方所有，那“凈身出戶”的一方就可能真的什么都沒有了。

再加上上述調(diào)控政策的出臺(tái)，為了買房得到信貸上的優(yōu)惠而短時(shí)間假離婚已不可能，更是給婚姻埋下了更大的隱患，還需三思。