朝內(nèi)81號(hào)修完對(duì)外招租

記者查閱了該中介公司網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)該中介公司確實(shí)有出租朝陽門內(nèi)81號(hào)院的信息，在對(duì)該院落的介紹中，中介公司稱該院落的兩棟樓“始建于1910年，為美國人所建，院內(nèi)有樓房?jī)勺?，均為典型?0世紀(jì)初歐美折中主義風(fēng)格?！?/p>

中介稱，兩棟樓中，“東樓地上三層，帶地下室，磚石結(jié)構(gòu)。門窗邊有水刷石作隅石裝飾。頂層為閣樓，覆以法國‘蒙薩’式雙折屋頂，斜鋪石板瓦，四周為拱形裝飾窗”。而“西樓為L(zhǎng)形建筑，主樓東西走向，地上三層，頂部有露臺(tái)，西端有陽臺(tái)，帶地下室，磚石結(jié)構(gòu)。東西兩棟樓之間有連廊”。

在其網(wǎng)站上，中介公司表示兩棟樓面積合計(jì)2348.9平方米，租金為每平方米每天9.9元。有網(wǎng)友指出，該價(jià)格明顯高于周邊其他商業(yè)用樓，例如與81號(hào)院隔著朝陽門橋相對(duì)的朝陽區(qū)悠唐購物中心，其租金僅為每平方米每天7.5元。（新聞來源：北晚新視覺）

租房需要知道的法律常識(shí)

1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式？

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在6個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

2、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年？

《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

3、房屋出租人有哪些義務(wù)？

（1）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和收益。

（2）出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

（3）出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人?

《解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！?/p>

5、什么是“買賣不破租賃”？

最高院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

6、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

《最高院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。