一、合同明確約定戶口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶為主要購(gòu)房目的的，應(yīng)在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。

二、與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過(guò)書面形式對(duì)其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。

三、提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策

戶口遷移問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。

四、提前向教育部門核實(shí)學(xué)籍使用情況

以購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對(duì)學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣房人根本違約致使買房人購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。