一．未入住房屋要交物業(yè)費(fèi)嗎？

物業(yè)服務(wù)合同具有公眾性，訂立的目的是為整個(gè)小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)的大部分也是用于公共部分的管理、公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，并非針對(duì)某個(gè)業(yè)主個(gè)人。物業(yè)服務(wù)既滿足了業(yè)主的部分需求，也提高了住宅小區(qū)的品質(zhì)。其次，根據(jù)最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，即使房屋空置，業(yè)主也應(yīng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)。

除此之外，雖然您在買房的時(shí)候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書，并不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是由于您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同并且已經(jīng)入住，對(duì)該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán)，并且從物業(yè)管理中獲益，因此仍應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi)。

二、房屋有瑕疵也要交物業(yè)費(fèi)？

一般來講，房屋交易過程中會(huì)產(chǎn)生不可預(yù)期的瑕疵，比如說房屋質(zhì)量問題，那么此時(shí)還要交物業(yè)費(fèi)嗎？答案是需要交的，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同關(guān)系，而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，二者是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。對(duì)于房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的責(zé)任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費(fèi)。

如果說出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，服務(wù)質(zhì)量不合符要求呢？那這就需要應(yīng)視具體情況而定了,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。