你好，我想咨詢一下，我最近購(gòu)買了一套二手房，是經(jīng)過(guò)中介購(gòu)買的，房子房本還沒(méi)有下來(lái)，所以打算先更名，但是房主的原始數(shù)據(jù)丟了，所以辦理不了更名，可是我已經(jīng)交納了大部分的房款，現(xiàn)在很擔(dān)心房主把房子再次賣給別人，所以，我想問(wèn)一下有沒(méi)有什么辦法保護(hù)我的權(quán)益。
房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，房主都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的情況，房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更無(wú)權(quán)出售，將來(lái)一旦房主拿不到房本你們之間的房屋買賣合同無(wú)效，你只能要求退還交付的房?jī)r(jià)款和賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
在購(gòu)買合同的過(guò)程中不要盡信中介的說(shuō)辭，中介的目的在于促成你們成交拿中介費(fèi)，只要中介費(fèi)拿到了他們的目的就達(dá)到了，至于你買方是否能夠拿到產(chǎn)權(quán)，權(quán)益能夠得到保證和他們沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，他們是不會(huì)為買方或賣方的利益考慮的，只要促成交易就可以了，所以其中不乏很多謊言摻雜其中，中介給你說(shuō)的所有可能性都需要驗(yàn)證。
總之這樣的房屋購(gòu)買下來(lái)風(fēng)險(xiǎn)極大，實(shí)踐案例也非常多，建議不要為了貪便宜購(gòu)買。
如果一定要購(gòu)買那么建議委托律師陪購(gòu)，盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
