買房交定金了不想要還能退嗎？已經(jīng)交了5萬的定金
訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。
預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。
因此， 在繼續(xù)進行的磋商中，如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。
反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮， 無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內(nèi)。
這種情況下， 預約合同應當解除， 已付定金應當返還。
也就是說，若購房者交款后反悔， 違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的；
若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。
認購書并非一定要簽，目前大部分樓盤在銷售時， 與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認購書并交納一定的定金，事實上， 在目前的法律條款中，并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂認購書。
務必要考察好開發(fā)商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的房子日后會承擔很大的風險。
?? 關于定金的相關條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關注認購書的生效和失效時間等內(nèi)容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發(fā)商取得預售許可證時間之后。
