律師您好！現(xiàn)在又外地人前來我村包地建鋼廠，承包三十年，按年支付包地款，已通過了政府部門的審批，咨詢一下承包人如果拿承包的這塊地上的廠房或土地貸款會(huì)有什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)？我們需要在合同中關(guān)于貸款問題添加什么法律條款可以保證農(nóng)民的利益？謝謝
一般性規(guī)定是用集體土地辦理抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
同時(shí)，集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)后未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
長(zhǎng)期租用農(nóng)村集體土地，實(shí)際上獲得了土地使用權(quán)，與承包土地使用權(quán)意義差不多。
自建廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在辦理抵押登記時(shí)，只要廠房辦理了抵押登記，必然連同土地使用權(quán)一并辦理了抵押登記，只不過抵押權(quán)人獲得的是租賃使用權(quán)而巳。
最好承租人與土地所有權(quán)人簽訂租賃合同時(shí)明確租賃土地使用權(quán)的權(quán)屬、用途，對(duì)可否用于抵押作出界定，如果合同中無明確認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)視為出租方同意承租方可在租賃有效期內(nèi)將該土地使用權(quán)一并用于抵押。
依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，包括：登記申請(qǐng)書；
申請(qǐng)人的身份證明；
房屋所有權(quán)證書；
集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
主債權(quán)合同和抵押合同等。
因此，集體土地廠房抵押風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，因此必須在合同中作明確約定以維護(hù)自己的權(quán)益。
