今年8月入住了一個(gè)新的住宅小區(qū)，小區(qū)是前年買的，當(dāng)時(shí)簽訂了商品房買賣合同約定是100平米的大客廳三居室，結(jié)果到手后房型發(fā)生了變化，客廳變小10平米，房子也變成了兩居室，整體面積比約定的合同上少了15平米，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在要求退房可以嗎？還能夠獲得什么賠償嗎？
像你所說(shuō)的情況屬于房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時(shí)，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。
如果購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
消費(fèi)者還有權(quán)視根據(jù)實(shí)際情況要求相應(yīng)補(bǔ)償。
這種情況開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。
商品房銷售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人。
購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
購(gòu)房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。
開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房；
購(gòu)房人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
