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婚前安置房婚后分配 一方父母全資購得離婚后該如何分割

咨詢時間:2017-09-27
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咨詢內(nèi)容:

我家2010年拆遷的,當(dāng)時有倆小房子,填拆遷表的時候,240平米的落在我爸爸名下,166平米的落在我名下。我們這實(shí)行的扒一賠一。未來可以買400平的平價新房。然后安置房一直沒有動工,我于去年結(jié)婚了。就在前幾天安置房快建好了,通知明天去交訂金選房。其中有一個問題,我名下的166面積可以買一大一小兩套房,房款是我爸媽全交。假如說離婚的話,我名下這兩套房,我老公有權(quán)利分走嗎?

文道全律師解答:

《婚姻法》第三十九條規(guī)定:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;

協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

對于夫妻共同財產(chǎn),《婚姻法解釋一》規(guī)定雙方均有權(quán)進(jìn)行處分,因日常生活需要而作出處分決定的,任何一方的決定即當(dāng)然地代表雙方的共同意思表示;

非因日常生活需要而對共同財產(chǎn)進(jìn)行重大處分時;

雙方應(yīng)協(xié)商一致。

如果對方有理由相信夫或妻的表示為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。

根據(jù)《婚姻法》第18條關(guān)于夫妻一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)的規(guī)定,《解釋一》明確指出除當(dāng)事人另有約定外,依法屬于一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

關(guān)于該房產(chǎn)是否屬于你們婚后共同房產(chǎn)要看你二人的約定還有房產(chǎn)證上房產(chǎn)所有人,如果該房產(chǎn)屬于你們婚后取得并辦理的房產(chǎn)證上署名你們夫妻二人,那么屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法》第十八條規(guī)定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn) (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用 (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn) (四)一方專用的生活用品 (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn) 《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

因此除非另有規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于你的婚前個人財產(chǎn),除非另有約定,對方無權(quán)分割。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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