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婚前安置房婚后分配 一方父母全資購得離婚后該如何分割

咨詢時間:2017-09-27
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咨詢內容:

我家2010年拆遷的,當時有倆小房子,填拆遷表的時候,240平米的落在我爸爸名下,166平米的落在我名下。我們這實行的扒一賠一。未來可以買400平的平價新房。然后安置房一直沒有動工,我于去年結婚了。就在前幾天安置房快建好了,通知明天去交訂金選房。其中有一個問題,我名下的166面積可以買一大一小兩套房,房款是我爸媽全交。假如說離婚的話,我名下這兩套房,我老公有權利分走嗎?

文道全律師解答:

《婚姻法》第三十九條規(guī)定:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;

協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

對于夫妻共同財產,《婚姻法解釋一》規(guī)定雙方均有權進行處分,因日常生活需要而作出處分決定的,任何一方的決定即當然地代表雙方的共同意思表示;

非因日常生活需要而對共同財產進行重大處分時;

雙方應協(xié)商一致。

如果對方有理由相信夫或妻的表示為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。

根據(jù)《婚姻法》第18條關于夫妻一方的婚前財產為個人財產的規(guī)定,《解釋一》明確指出除當事人另有約定外,依法屬于一方所有的財產,不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。

關于該房產是否屬于你們婚后共同房產要看你二人的約定還有房產證上房產所有人,如果該房產屬于你們婚后取得并辦理的房產證上署名你們夫妻二人,那么屬于夫妻共同財產。

《婚姻法》第十八條規(guī)定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產: (一)一方的婚前財產 (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用 (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產 (四)一方專用的生活用品 (五)其他應當歸一方的財產 《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

因此除非另有規(guī)定,該房產應屬于你的婚前個人財產,除非另有約定,對方無權分割。

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有些當事人為了節(jié)省一些費用,約定數(shù)年后再辦理房產過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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