文道全律師解答：

新《婚姻法》規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；

生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

知識產(chǎn)權(quán)的收益；

繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條的規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；

一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

一方專用的生活用品；

其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

依據(jù)上述規(guī)定，在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財產(chǎn)屬于個人，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

因此，如果某項財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的，毫無疑問應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

但婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個人財產(chǎn)。

而當(dāng)購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，購房人享有的對售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對房屋享有的物權(quán)（所有權(quán)）。

在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒有先前的債權(quán)，也就不會有后面的物權(quán)（所有權(quán)），物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。

由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，而物權(quán)（所有權(quán)）又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

裝修屬于添附行為，對于添附的費用房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)償還。

即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

當(dāng)房屋所有人無法按時還貸時，銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。

對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。

根據(jù)你所述情況，所購房屋應(yīng)歸男方所有，如果房產(chǎn)寫你二人名字，則屬于你二人的共同財產(chǎn)。

由于該房屋屬于貸款所購，因此，對于二人結(jié)婚后還貸部分及還貸部分的增值部分二人平分，以前的部分歸男方所有。