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名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為贈(zèng)與 無(wú)權(quán)處分六年后追認(rèn)是否已過(guò)訴訟時(shí)效

咨詢時(shí)間:2017-09-25
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咨詢內(nèi)容:

父母共有產(chǎn)權(quán)的房子,媽媽已經(jīng)去世7年,父親通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給我(實(shí)際未付房款,但大哥不知情。我還用補(bǔ)簽什么協(xié)議嗎?),產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理完畢?,F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去6年了,才提出要媽媽那份的錢(qián),訴訟時(shí)效沒(méi)過(guò)嗎?現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)因買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶發(fā)生改變,這個(gè)錢(qián)怎么要我出呢?大哥提出要分割屬于母親的那部分,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過(guò)戶給我了,我有義務(wù)給他錢(qián)嗎??他起訴的話是該起訴原來(lái)產(chǎn)權(quán)人父親,還是起訴我呢?

文道全律師解答:

該房屋作為你父母的共有房產(chǎn),在你母親去世后若沒(méi)有遺囑,將自動(dòng)發(fā)生法定遺產(chǎn)繼承。

按照《繼承法》第十條的規(guī)定:遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。

第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。

沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本法所說(shuō)的子女,包括婚生子女、非婚生子女、 養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說(shuō)的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說(shuō)的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、 同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、 有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

所以,依法首先進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,該房產(chǎn)的一半將分成三份。

其中三分之一作為遺產(chǎn)你將會(huì)繼承,這一半剩下的你父親取得三分之一,你大哥取得三分之一。

六年前你父親將該房屋賣(mài)與你其實(shí)是一種贈(zèng)與行為,且贈(zèng)與合同已履行完畢,但是該贈(zèng)與合同是效力待定的,因?yàn)槟愀赣H是無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)的,要想合同生效需要你大哥的追認(rèn)。

無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效,贈(zèng)與合同和其他無(wú)權(quán)處分合同一樣,屬于效力待定的合同。

依照《物權(quán)法》第一百零六條第一款,無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。

行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán),訴請(qǐng)受讓的第三人返還財(cái)產(chǎn),所以你大哥有權(quán)以其所受的損失向你追償。

如果受讓的第三人善意取得無(wú)權(quán)處分人處分的財(cái)產(chǎn),致使權(quán)利人無(wú)法追回被處分的財(cái)產(chǎn)所遭受的損失,權(quán)利人只能依照《物權(quán)法》第一百零六條第二款“受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

”的規(guī)定,要求無(wú)權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任。

所以你大哥有權(quán)向你和向你父親請(qǐng)求賠償損失。

關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題,《民法通則》第一百三十五條規(guī)定:向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。

但是關(guān)于合同無(wú)效的確認(rèn)之訴,不能適用訴訟時(shí)效規(guī)定的。

訴訟時(shí)效的客體僅應(yīng)適用請(qǐng)求權(quán),請(qǐng)求權(quán)以外的權(quán)利,如支配權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)不屬訴訟時(shí)效的客體,不適用訴訟時(shí)效。

理論上無(wú)效民事行為確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán),而形成權(quán)不屬訴訟時(shí)效的客體,因此,無(wú)效民事行為不適用訴訟時(shí)效,而適用除斥期間的規(guī)定。

因此,你提出的訴訟時(shí)效已過(guò)的問(wèn)題不存在。

你大哥有權(quán)起訴追認(rèn)你與你父親的贈(zèng)與合同無(wú)效,請(qǐng)求賠償。

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