今年五月我和房東簽訂了租賃合同，約定將三室一廳租給我并約定了租期是兩年。今年八月份的時候我準(zhǔn)備把它轉(zhuǎn)租出去，但房東不同意，說要收回。他這樣合法嗎？因?yàn)楫?dāng)初合同寫明了說可以轉(zhuǎn)租的。 如果房東執(zhí)意要收回房屋，我能起訴他嗎？他這樣我有沒有理由起訴他？
承租人租賃房屋以后，需要按照約定支付租金，房東需要按照合同約定提供房屋的使用權(quán)，如果有一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋轉(zhuǎn)租，需要承租人與房東事先有約定，或者征得了房東同意，否則轉(zhuǎn)租行為是無效的。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。
轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達(dá)成之時已經(jīng)成立，但是否生效取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同解除權(quán)。
另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。
因此，你的轉(zhuǎn)租行為是否合法有效要看出租人是否同意，按照你說的房東同意轉(zhuǎn)租已在當(dāng)初雙方從訂立合同時已約定，那么雙方就受合同約束，房東現(xiàn)在拒絕你轉(zhuǎn)租，你可以起訴他違約。
雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。
你說房東拒絕記得轉(zhuǎn)租行為還要收回房屋，他這樣做也是違約的，如果你的這份合同中約定了例如：“一方要求結(jié)束租賃關(guān)系，須提前半個月通知對方”這樣的條款，但并未約定房東可以單方解除合同的條件，如你不同意，該租賃合同還不能簡單解除。
因?yàn)樽赓U合同有約定的，按照租賃合同。
租賃合同約定不明或者沒約定的，也應(yīng)通知給予對方一定的合理期限才能收回房屋，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)，則按約定的違約金比例支付。
房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
