您好 ！我想咨詢一下我是物業(yè)人員，前段時(shí)間業(yè)主委托我?guī)退鲎馑姆课?，我就幫業(yè)主出租出去了，可是剛租出去一個(gè)月，現(xiàn)在房子竟被法院貼公告了說(shuō)是強(qiáng)制執(zhí)行了，現(xiàn)在租戶要求退錢，業(yè)主沒(méi)錢，因?yàn)榉孔雍贤俏掖灥?，錢也打我賬戶上了，現(xiàn)在租戶要起訴我，我該怎么辦?
按照您說(shuō)的，您與業(yè)主是無(wú)償委托關(guān)系，業(yè)主委托你辦理租房事項(xiàng)，你對(duì)租房合同有代理權(quán)。
根據(jù)《合同法》第四百零二條的規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，受托人處理事務(wù)時(shí)第三人是否知曉委托人與受托人之間的委托關(guān)系，對(duì)于處理委托事項(xiàng)的法律責(zé)任承擔(dān)也有所不同。
委托合同不屬于勞動(dòng)合同，委托合同中受托人是以自己的名義為委托人處理事務(wù)，這一點(diǎn)不同于代理合同，據(jù)此，受托人在替委托人處理事務(wù)時(shí)致第三人損害的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，若受托人有故意或者重大過(guò)失，委托人賠償后可以根據(jù)情況全部或部分追償；
最后，這里的侵權(quán)責(zé)任原則，屬于一般原則，即適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。
根據(jù)《合同法》第四百零三條規(guī)定：受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。
你與承租人訂立合同時(shí)若對(duì)方并不知道委托人業(yè)主的存在，現(xiàn)在你們之間的合同因委托人的原因無(wú)法履行，你應(yīng)該向承租人說(shuō)明，承租人可以選擇起訴你或是你的委托人，但選擇一個(gè)相對(duì)人起訴后不得再變更相對(duì)人。
若你被起訴被要求賠償承租人損失后，你可以按照你和委托人的委托合同以及你對(duì)承租人的賠償依據(jù)請(qǐng)求法院要求委托人承擔(dān)你因代理所受的損失。
