我們這套房子是老公在婚前按揭買的，只是他只付了首付，婚后，我們一起還貸款，結(jié)婚登記后，房產(chǎn)證才下來了，房產(chǎn)證上只有他一個(gè)人的名字，我不愿意，后來在我的要求下去房產(chǎn)局更正登記為我倆的名字，但后來他覺得他父母給錢付的首付不開心，我聽說父母給錢 買的房會(huì)屬于父母的子女，而且這個(gè)房子現(xiàn)在增值了，我就想問，如果我們離婚了，房子屬于我倆共有的嗎？我有權(quán)分割嗎？
考慮首付款支付的時(shí)間，也要考慮支付首付款的資金來源。
1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。
由于支付首付款時(shí)間和房產(chǎn)證取得時(shí)間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。
由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付首付款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并登記于自己一個(gè)人名下的情形。
在這種情形下，由于支付首付款的時(shí)間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚前雙方共同購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。
所以，關(guān)于方婚前購買房屋但結(jié)婚后登記于雙方名下的，雖然首付款系一方婚前支付，但購買方自愿將另一方登記在房產(chǎn)證上即推定為購買方對(duì)另一方的贈(zèng)于。
因此，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果是婚前按揭買的房子，還會(huì)涉及到房產(chǎn)增值的問題，《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《婚姻法》第三十九條第一款是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理原則，該條款規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
《婚姻法解釋三》第十條對(duì)離婚時(shí)夫妻共同還貸部分所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分的價(jià)值僅僅規(guī)定了一方對(duì)另一方的補(bǔ)償、分割原則，并未具體規(guī)定對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分價(jià)值的計(jì)算方法。
