我妹夫名下按接了一套房首付11萬(wàn)！代款15年！現(xiàn)付了2年代款！他現(xiàn)在是白血病！急需用錢(qián)！請(qǐng)問(wèn)轉(zhuǎn)為我來(lái)接手這房子！繼續(xù)還代！請(qǐng)問(wèn)手續(xù)要怎么變更到我的名下！謝謝！
先咨詢(xún)放你貸款的銀行,問(wèn)現(xiàn)在還能轉(zhuǎn)按揭不?如果可以你就把未還完的按揭款轉(zhuǎn)下一任房主,只需要將所還貸款數(shù)目從轉(zhuǎn)賣(mài)總價(jià)款中減去,按程序辦點(diǎn)手續(xù)就可以了。
如果不可以,那你買(mǎi)房前就要自己想辦法湊足全款交付銀行,到放款銀行柜臺(tái)辦理解押。
接著到房管變更房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)姓名即可。
關(guān)于變更姓名有好幾種方式：因?yàn)槟銈冇醒夑P(guān)系，可以讓你妹妹妹夫贈(zèng)與給你們，這樣可以少交增值稅，不過(guò)如果想以后您再轉(zhuǎn)賣(mài)房屋則需要補(bǔ)交上之前的稅費(fèi)。
根據(jù)《房屋登記辦法》第32條的規(guī)定：“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買(mǎi)賣(mài)；
(二)互換；
(三)贈(zèng)與；
(四)繼承、受遺贈(zèng)；
(五)房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(六)以房屋出資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
” 所以，你們申報(bào)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要您妹妹、妹夫夫妻雙方到場(chǎng)，帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證，您只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料；
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、繼承證明等或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
