自己一年前租了一間門面房經(jīng)營理發(fā)生意，房屋是從上一任理發(fā)店主小王那里租來的，小王說這個房屋是他從小賈那里租來的，定的四年的租期，自己做了兩年，還有兩年租期，房租已全部交齊。當(dāng)時我就一次性交給小王兩年的租金，可這才一年，房屋的主人，就是小賈來我這里要房租，稱租他房子的人小王今年房租還未交，我才知道小王并未交齊房租，請問我該怎么辦？如何維護(hù)自己的權(quán)利？
你這種情況屬于房屋轉(zhuǎn)租。房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
所以如果小賈要收回你的房屋，因為你租房時就知道該房屋時轉(zhuǎn)租的房屋，所以你只能請求小王承擔(dān)你倆房屋租賃合同的違約責(zé)任。
如果小賈同意你們的轉(zhuǎn)租行為，不收回你的房屋，因為他還與小王有一年的租賃合同，你可以繼續(xù)承租，只需要小王補(bǔ)交上房租即可，如果小王遲遲不補(bǔ)交，小賈可以去法院起訴其違約或侵權(quán)。
在日常生活中，防止出現(xiàn)這種情況，需要清楚哪些房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。
房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
