我想不續(xù)租了， 我與房東在租房前簽訂了一份合同，雙方各一份，合同中約定： 1.租期從2010年5月3號(hào)至2011年3月27號(hào)止，月租金為1300，三月一付，提前15天到7天支付下次房租。 2.乙方向甲方支付押金1300元 3.乙方責(zé)任中，有一條： 如有任何變動(dòng)， 續(xù)通知甲方，提前一個(gè)月 4.合同期， 甲乙方需要共同遵守本協(xié)議，不得無(wú)故違約，如違約，違約的一方向未違約的一方支付違約金1300元整。 昨天6月20號(hào)我向房東說(shuō)7月住滿了就不續(xù)住了（因?yàn)槲医坏氖?67三個(gè)月的租金和一個(gè)月的押金）， 不知道這種情況，我在7月底走人的時(shí)候，房東有理由扣我押金嗎，這個(gè)算不算違約？（本人未損壞任何房屋附屬物品，不用考慮那些）
一、提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定。
1.比如按照合同約定的租期為1年，提前1月通知不續(xù)租，則不存在違約。
2.如果照合同約定的租期為1年，提前1月通知從現(xiàn)在起就不租了，則房東一般不會(huì)退回剩余1月的房租，剩余的1月雖然不用，視為你仍然在租用，則不存在違約。
以上2種情況，都不應(yīng)扣押金。 3.如果照合同約定的租期為1年以上，1年付一次房租，第一年提前1月通知不續(xù)租，則屬違約，房東一般要扣押金。
二、租房押金是租客與房東雙方約定,房東為確保房屋及其家電不被非法損壞或水電費(fèi)用的扣除,向租客收取的一定金額的押金。
租客一般同意支付房東租房押金,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月房租,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的收據(jù)。
目前,租房一般都是實(shí)行的押一付三,就是要押一個(gè)月的租金。
有的地區(qū)是可以事先進(jìn)行協(xié)商的,關(guān)于租房押金并沒(méi)有具體的規(guī)定。
三、1.由于您所提供的合同條款不是全部，因此不知道您與房東簽署的合同是否有相關(guān)合同解除與終止的條款規(guī)定，如果沒(méi)有的話，單純按照現(xiàn)在您所說(shuō)的條款來(lái)看的話，有涉嫌違約的可能。
根據(jù)我國(guó)的《合同法》 第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
因此，根據(jù)您所提供的情況來(lái)看，您是沒(méi)有完全按照合同所約定的期限履行合同，而合同中又規(guī)定了相關(guān)違約金，因此，您涉嫌違約的可能性是很大的。
2.但若合同中有相關(guān)約定，比如“若合同期內(nèi)，因承租人不承租、出租人不出租等情況，一方當(dāng)事人提前一個(gè)月通知另一方當(dāng)事人可以解除合同”等，則您只要提前通知出租人的話，可以免除違約責(zé)任進(jìn)而解除合同。
當(dāng)然，如果合同中還有其他免責(zé)條款的話，也可以援用來(lái)免除您的責(zé)任。
由于您的合同條款不全，僅能作出這些闡述。
3.根據(jù)您目前的情況，如果硬是從合同的角度來(lái)解決問(wèn)題的話，可能對(duì)您不利。
唯有與出租人進(jìn)一步協(xié)商，看能否解除合同的同時(shí)，減免一些違約金。
