律師您好，我想問一下關(guān)于意向金的問題。我昨天去看房子，當然是通過中介看的。但是有一個問題就是，他要收取意向金，說是我當初說了一句我決定買這套房子，所以這也算是一種保證金。請問，是這樣嗎？
您好，很高興回答您提出的問題。
許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金”以示購買誠意”，同時要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。
一旦中介公司收到該筆費用后都會利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同。
同時中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方”侃價”，收取差價。
此時中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。
中介公司不能以《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協(xié)議書，則必須經(jīng)雙方就房屋交易的基本條件如價款、權(quán)屬、房屋正常居住使用條件等協(xié)商達成一致時才能簽定，未經(jīng)協(xié)商的協(xié)議書，誘使或者迫使買方單方簽字的協(xié)議是無效的，或者是應(yīng)當被解除的合同。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
