律師您好，我想問(wèn)一下關(guān)于意向金的問(wèn)題。我昨天去看房子，當(dāng)然是通過(guò)中介看的。但是有一個(gè)問(wèn)題就是，他要收取意向金，說(shuō)是我當(dāng)初說(shuō)了一句我決定買這套房子，所以這也算是一種保證金。請(qǐng)問(wèn)，是這樣嗎？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書(shū)》要求買方支付一定數(shù)額的意向金”以示購(gòu)買誠(chéng)意”，同時(shí)要求買方單方面在協(xié)議書(shū)上簽字。
一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會(huì)利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同。
同時(shí)中介在賣方不知已收取意向金的情況下，再與賣方”侃價(jià)”，收取差價(jià)。
此時(shí)中介可謂旱澇保收，即使交易不成，也可以以種種理由拒絕退還買方的意向金。
中介公司不能以《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書(shū)》取代正式的《居間合同》，如果需要簽訂協(xié)議書(shū)，則必須經(jīng)雙方就房屋交易的基本條件如價(jià)款、權(quán)屬、房屋正常居住使用條件等協(xié)商達(dá)成一致時(shí)才能簽定，未經(jīng)協(xié)商的協(xié)議書(shū)，誘使或者迫使買方單方簽字的協(xié)議是無(wú)效的，或者是應(yīng)當(dāng)被解除的合同。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
