律師您好，我想問您一下房產(chǎn)中介可靠不可靠。是這樣的，我朋友之前找房產(chǎn)中介租房子，看人家態(tài)度挺好的，就很多問題沒太深究。但是后來房子很多問題，才知道被坑了。請問怎么避開不良中介？
您好，很高興回答您提出的問題。
一、查看四大件：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊資本、法人名稱等）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀(jì)人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、經(jīng)紀(jì)人備案書；
目前北京市規(guī)定合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，都必須在營業(yè)店面公示以上的四大證件；
如果在中介門店看不到這些證件，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎了。
二、查詢建委違規(guī)中介名單；
北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會公布違規(guī)中介，消費(fèi)者可以在這兩個網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，避免選擇違規(guī)中介；
同時，消費(fèi)者也可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。
三、租房時，是否收取看房費(fèi)以及是否分租；
正規(guī)的中介公司都不會收取看房費(fèi)，而且房屋租賃通常都是整租；
而黑中介往往強(qiáng)行收取看房費(fèi)，租房時也通過分租給不同的消費(fèi)者，簽訂多份合同來賺取更多利益。
四、房屋買賣當(dāng)中，如果中介百般阻攔交易雙方見面，或者中介所提供的不是獨(dú)家代理的合同，而是業(yè)主的公證書，那么這些中介通常都存在吃差價的行為；
而北京市已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)中介欺瞞交易雙方吃差價。
五、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費(fèi)用明細(xì)，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，往往也有蓋有公司章的發(fā)票或收據(jù)；
消費(fèi)者在這些細(xì)節(jié)方面也要多留意。
希望我的回答能幫助到您，如果您還有其他問題，可以隨時聯(lián)系我。
